3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift – Renovierungsobjekt in Toplage nahe Bahnhof Herten

Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in sehr guter Lage suchen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die vorhandene Loggia, die einen angenehmen Außenbereich bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. In der Wohnung wurde über längere Zeit geraucht, sodass umfassende Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dadurch bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Räume vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der praktischen Stauraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist das große Entwicklungspotenzial der Wohnung sowie der attraktive Kaufpreis, der dieses Objekt insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger interessant macht.

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Die Immobilie befindet sich im Rheinfelder Ortsteil Herten, einer beliebten Wohnlage im Landkreis Lörrach direkt an der Grenze zur Schweiz. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Herten ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Rheinfelden, Lörrach, Basel sowie in Richtung Freiburg. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv.

Herten verfügt über zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spazierwege in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Durch die Kombination aus sehr guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Schweiz zählt Herten zu den gefragten Wohnlagen der Region.

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Daten im Überblick:

Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 79 m²
Baujahr: 1968
Heizung: Gas-Zentralheizung (2006)
Loggia

Besonderheiten:
Heller Wohn und Essbereich
Ideale Möglichkeit zur individuellen Modernisierung
Aufzug im Gebäude
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Kaufpreis 175.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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