Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines renovierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das laufend instand gehalten wurde und einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer – sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Helle Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab und erhöht den Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Platz, Lage und solider Substanz.

—————-

—————-

Rheinfelden steht für gelebte Grenznähe: Zwei Städte, zwei Länder – verbunden durch enge wirtschaftliche, kulturelle und soziale Beziehungen. Die Innenstadt von Rheinfelden (Baden) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, das Zentrum der schweizerischen Schwesterstadt in etwa 20 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A861 (Anbindung an A98/A5) liegt nur ca. 2 km entfernt und führt direkt zur Schweizer Grenze. Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) bietet halbstündliche Verbindungen auf der Hochrheinbahn zwischen Basel und Konstanz, mit ICE-Anschluss in Basel. Auch der Busbahnhof sowie ein Citybus, der beide Rheinfelden verbindet, befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof Rheinfelden (Schweiz) mit Verbindungen nach Basel und Zürich ist ca. 2,2 km entfernt.

In etwa 15 Autominuten erreicht man sowohl Basel als auch die französische Grenze mit Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. Der internationale Flughafen Basel/Mulhouse ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Rheinfelden zählt rund 35.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schulformen, zahlreichen Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, einem Kreiskrankenhaus, Freibad sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

—————-

– Baujahr: 1971
– Wohnfläche: ca. 85 m²
– Zimmeranzahl: 4 Zimmer
– Modernisierung: Gebäude umfassend saniert
– Stellplatz direkt vor dem Haus
– Lage: Ruhige und zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur
– Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn

Heizung: Heizwerk, regenerativ (Fernwärme)
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2024

Kaufpreis 290.000,- EUR
zusätzlich 9.000,- EUR Stellplatz

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir können nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!