Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das fortlaufend instand gehalten und bereits umfassend energetisch aufgewertet wurde. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurde das Gebäude dieses Jahr gedämmt und wird 2025 an die Fernwärme angeschlossen – ein klarer Vorteil im Hinblick auf zukünftige Energiekosten und Nachhaltigkeit.

Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare und Familien. Der gut strukturierte Grundriss umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen in entspannter Atmosphäre ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 € (Wohnung: 860 € + Stellplatz: 40 € ). Hinzu kommen 195 € Nebenkosten inklusive Heizkosten, sodass die monatliche Warmmiete 1.095 € beträgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 365 €.

Ein Stellplatz ist separat für 9.000€ erhältlich und bietet besonders in dieser Lage einen wertvollen Komfortgewinn – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Diese Immobilie kombiniert Wohnkomfort, zentrale Lage und energetische Zukunftssicherheit – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

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Rheinfelden steht für gelebte Grenznähe: Zwei Städte, zwei Länder – verbunden durch enge wirtschaftliche, kulturelle und soziale Beziehungen. Die Innenstadt von Rheinfelden (Baden) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, das Zentrum der schweizerischen Schwesterstadt in etwa 20 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A861 (Anbindung an A98/A5) liegt nur ca. 2 km entfernt und führt direkt zur schweizer Grenze. Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) bietet halbstündliche Verbindungen auf der Hochrheinbahn zwischen Basel und Konstanz, mit ICE-Anschluss in Basel. Auch der Busbahnhof sowie ein Citybus, der beide Rheinfelden verbindet, befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof Rheinfelden (Schweiz) mit Verbindungen nach Basel und Zürich ist ca. 2,2 km entfernt.

In etwa 15 Autominuten erreicht man sowohl Basel als auch die französische Grenze mit Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. Der internationale Flughafen Basel/Mulhouse ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Rheinfelden zählt rund 35.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schulformen, zahlreichen Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, einem Kreiskrankenhaus, Freibad sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

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Eckdaten:
– Objektart: Etagenwohnung ( 2.OG )
– Zimmeranzahl: 4
– Wohnfläche: ca. 85 m²
– Baujahr: 1971
– Zustand: gepflegt und modernisiert
– Außenbereich: Loggia
– Stellplatz: separat, 9.000 €
– Heizung: Fernwärme aus regenerativem Heizwerk
– monatliches Hausgeld: 365 €

Modernisierungen & energetische Sanierungen im Jahr 2025:
– Treppenhaus kürzlich gestrichen
– Außenfassade gedämmt & neu verputzt
– Nahwärmeanschluss installiert
– Eingangsbereich modernisiert
– sämtliche Wohnungseingangstüren wurden erneuert

Mieteinnahmen:
KM Wohnung: 860€ + Stellplatz 40 € = 900 €
Nebenkosten: 195€
WM Wohnung: 1.095€

Kaufpreis Wohnung: 269.000 €
zzgl. Stellplatz: 9.000 €
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= 278.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten:
5,0 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.