Willkommen in dieser gepflegten, modernisierten und langfristig gut vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen in einem rundum renovierten 16-Familienhaus. Das Gebäude, ein modernes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971, wurde aufwendig saniert und bietet zeitgemäße Standards und maximalen Komfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung optimal für Paare oder Singles konzipiert. Die lichtdurchfluteten Räume, das moderne Ambiente und die hochwertige Ausstattung bieten Mietern einen hohen Wohnkomfort und garantieren eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 € und sichert Ihnen eine attraktive Rendite.

Ein Stellplatz ist zur Wohnung dazugehörig und erhöht den Komfort sowie die Vermietbarkeit in der zentralen Lage von Rheinfelden. Der Stellplatz der zur Wohnung gehört ist aktuell nicht vermietet und kann zusätzlich vermietet werden. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten erzeugen besonders für berufstätige Mieter ein noch höheres Interesse.

Diese Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die in ein zukunftssicheres Objekt investieren möchten, welches Mieter mit modernen Ansprüchen anspricht.

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Im Herzen des Dreiländerecks Deutschland–Schweiz–Frankreich gelegen, bietet Rheinfelden (Baden) eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenzüberschreitendem Lebensgefühl. Die Stadt am Hochrhein überzeugt durch ihre direkte Nähe zur Schweiz und eine hervorragende Anbindung an wichtige Wirtschaftsstandorte wie Basel, Lörrach und Zürich.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Der Anschluss an die A861 sorgt für eine schnelle Verbindung zur A98 und zum Schweizer Autobahnnetz. Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) liegt an der Hochrheinbahn und bietet halbstündliche Verbindungen zwischen Basel und Konstanz. Über Basel bestehen zudem ICE-Verbindungen in deutsche Großstädte wie Frankfurt, Hamburg oder Berlin. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz sowie einen Citybus, der die beiden Städte Rheinfelden – das deutsche und das schweizerische – miteinander verbindet.

Rheinfelden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: alle Schulformen, zahlreiche Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem Kreiskrankenhaus. Für Erholung und Freizeit sorgen das Freibad, attraktive Naherholungsgebiete sowie ein breites Kultur- und Vereinsangebot. Die direkte Rheinlage und die Nähe zur Natur tragen dazu bei, dass Rheinfelden einen beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität darstellt.

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Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: Dusche, Waschbecken und WC
Bodenbeläge: pflegeleichter Laminat in allen Wohnräumen, im Badezimmer Fliesen
Kellerraum
Der Stellplatz ist nicht vermietet und kann zur Steigerung der Mietrendite separat vermietet werden.

Im letzten Jahr wurden folgende Renovierungen im Haus durchgeführt:
– Wände: Frischer Anstrich in Weiß
– Geländer und Sockelleisten: Lackierung in elegantem Schwarz
– Wohnungseingangstüren: Erneuerung aller Türen
– Schalter: Vereinheitlichung der Lichtschalter
– DG-Zugangsklappe: Frischer Anstrich
– Fahrradständer: Installation neuer Fahrradständer
– Treppenunterseite: Ausbesserungsarbeiten
– Nahwärmezugang: Verbesserter Zugang zur Nahwärme

Alle Einheiten werden zukünftig mit Nahwärme beheizt, die Gasetagenheizungen werden entfernt und es werden entsprechende Abnahmestationen installiert.

Kaufpreis 170.000,- EUR
zzgl. Stellplatz 9.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.