Attraktive 4 Zimmer Wohnung in Grenzach Wyhlen mit Blick ins Grüne

Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,64 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Atmosphäre sowie den schönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und können den Feierabend in ruhiger Umgebung verbringen.
Die separate Küche ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit viel Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und funktional.
Dank der gefragten Lage im Dreiländereck sowie der praktischen Raumaufteilung bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Ein eigene Garage sowie ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.

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Grenzach Wyhlen mit rund 15.000 Einwohnern zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im südlichen Dreiländereck und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Basel.
Die Immobilie in der Scheffelstraße befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld im Ortsteil Grenzach. Von hier aus sind das Zentrum von Basel in rund 15 Minuten, Lörrach in etwa 15 Minuten sowie Rheinfelden in rund 10 Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B 34 sowie die nahe gelegene A 98 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ergänzt wird dies durch einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz, wodurch der Standort besonders für Berufspendler in Richtung Basel oder Lörrach interessant ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso im Ort wie mehrere Kindergärten sowie sämtliche Schularten. Einen hohen Freizeitwert bieten der nahe Rhein mit seinen Spazier und Radwegen, das beliebte Freibad direkt am Rheinufer sowie die abwechslungsreiche Natur des Dinkelbergs. Die direkte Nachbarschaft der Scheffelstraße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegten Ein und Mehrfamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

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Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 83,64 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Küche: 1
Garage: 1
Keller: Ja
Balkon: 2

Besonderheiten:
Helle 4 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
Gepflegte Einbauküche mit Zugang zum Balkon
Insgesamt zwei Balkone
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Interessant für Familien und Kapitalanleger

Kaufpreis 280.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten
– ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.