Attraktive Investition: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldkirch

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldkirch. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Stimmung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet Raum für praktische Lösungen im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, und mit der Energieeffizienzklasse B entspricht das Gebäude einem soliden energetischen Standard.

Die Lage in Waldkirch überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

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Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Über die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen.

Waldkirch bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege führen in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele.

Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen für Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.

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Eckdaten:

– Objektart: Wohnung im 2.OG
– Zimmeranzahl: 2
– Wohnfläche: 46,28 m²
– Baujahr: 1953
– Dämmung: Obere Geschossdecke + Kellerdecke

Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit:

– Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020)
– Dach wurde neu gemacht (2020)
– Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020)
– Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht

Mieteinnahmen:
– Kaltmiete monatlich: 297,18 €
– NK Vorauszahlung: 141 €
– Heizkosten Vorauszahlung: 78 €

– Gesamtmiete monatlich 516,18 €

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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