Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.

Auf rund 47 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung.
Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohnambiente und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während die Küche mit Fenster praktischen Komfort im Alltag bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Tageslicht.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 329 €. Damit bietet sie eine planbare und sichere Rendite – ideal für Anleger, die auf stabile Einnahmen und eine langfristig wertbeständige Anlage setzen.

Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, die Energieeffizienzklasse steht für einen zeitgemäßen energetischen Standard mit überschaubaren Nebenkosten.

Dank der beliebten Wohnlage in Waldkirch mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger, die eine solide Rendite und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial suchen.

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Diese Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Über die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen.
Zahlreiche Wander- und Radwege führen in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele.

Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen für Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.

Die Wohnlage selbst ist ruhig und gepflegt – ideal für alle, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Natur, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

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Daten im Überblick:

– Objektart: Wohnung im 1. OG
– Zimmeranzahl: 2
– Wohnfläche: 46,78 m²
– Baujahr: 1953
– Dämmung: Obere Geschossdecke + Kellerdecke

Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit:

– Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020)
– Dach wurde neu gemacht (2020)
– Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020)
– Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht

Mieteinnahmen:
– Kaltmiete monatlich: 329,14 €
– NK Vorauszahlung: 141,00 €
– Heizkostenvorauszahlung 101,00 €

– Gesamtmiete monatlich 571,14 €

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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