In ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Mit rund 67 m² Wohnfläche und einer funktionalen Raumaufteilung bietet sie Kapitalanlegern eine werthaltige und sichere Investition.

Das Tageslichtbad mit Badewanne, Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie der teilüberdachte Balkon steigern die Wohnqualität zusätzlich.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller runden die Nebenflächen ab.
Der grüne Innenhof bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Stellplatz direkt am Hauseingang. Der Eingangsbereich des Hauses wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Das wichtigste Argument für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen und pflichtbewussten Mieter vermietet – zu einer sehr attraktiven Miethöhe. Damit ist eine stabile Rendite ohne Leerstandsrisiko gesichert.

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Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagsfreundlich.

Die charmante Altstadt von Schopfheim mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof Schopfheim von Vorteil, der eine direkte Verbindung Richtung Lörrach, Basel und Zell im Wiesental bietet. Auch die Autobahnanbindung an die A98 sowie die B317 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich Schopfheim ideal für Berufstätige eignet, die im Dreiländereck leben möchten.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem nahen Dinkelberg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur legt, wird sich hier rundum wohlfühlen.

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Baujahr ca. 1963
Wohnfläche ca. 67 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Küche 1
Balkon 1
Stellplatz 1

Besonderheiten:
Tageslichtbad mit Badewanne
Alle Fenster mit Rollläden versehen
Stellplatz direkt am Eingang
Eingangsbereich saniert
Balkon
sichere Mieterträge

Monatl. Mieteinnahmen:
910€ Kaltmiete Wohnung
40€ Miete Stellplatz
200€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 13.800€

Kaufpreis 219.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!