Attraktiver Wohnkomplex in Ihringen mit 9 Einheiten und Entwicklungspotenzial

Dieser attraktive Wohnkomplex mit insgesamt neun Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit den Baujahren 1978 & 1991, stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.

Die Beheizung der beiden Gebäude erfolgt über unterschiedliche Heizsysteme: Das Wohnhaus Nr. 5 verfügt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die bei außergewöhnlich niedrigen Außentemperaturen durch eine Ölheizung als Reserve ergänzt wird. Das Wohnhaus Nr. 7A wird über eine Gasheizung beheizt.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2210 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 762 m² und verteilt sich auf mehrere Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen – ideal für eine nachhaltige und breit gefächerte Vermietung. Die Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine solide und langfristige Grundlage für sofortige Mieteinnahmen.

Ein architektonisches Highlight bildet der im Objekt integrierte Turm, in dem sich eine der neun Wohnungen befindet. Diese außergewöhnliche Einheit verleiht dem Gesamtobjekt einen besonderen Charakter und sorgt für ein Alleinstellungsmerkmal am Markt.
Die Wohnungen verfügen über ansprechende Ausstattungsmerkmale wie Einbauküchen, gepflegte Badezimmer sowie Balkone, Terrassen oder eine stilvolle Glasveranda. Teilweise sorgen Kachelöfen und Kamine für eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöhen die Attraktivität für langfristige Mietverhältnisse.

Der weitläufige Garten mit integriertem Teich bietet nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner, sondern auch weiteres Potenzial zur Aufwertung der Gesamtanlage. Diese grüne Oase stellt insbesondere in der Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Vier Garagen sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof gewährleisten eine komfortable Parksituation und runden das Angebot ab.

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Ihringen, einer der sonnenreichsten Gemeinden Deutschlands, eingebettet in die malerische Landschaft des Kaiserstuhls.

Ihringen überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern sowie eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und bieten einen hohen Wohnkomfort.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den gut angebundenen Bahnhof besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Freiburg im Breisgau. Auch die Nähe zur französischen Grenze sowie zur Schweiz macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Ihringen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Weinberge, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur laden zu aktiver Erholung und Entspannung ein.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer hohen Lebensqualität.

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Baujahr 1978 / 1991
Wohnfläche ca. 762,61 m²
Grundstück ca. 2210 m²
Zimmer 18
Schlafzimmer 11
Badezimmer 10

Besonderheiten:
-Wohnkomplex mit 9 Einheiten verteilt auf zwei Gebäude
-lichtdurchflutete Glasveranda
-Großzügiges Grundstück mit Garten und Teich
-Turmwohnung als architektonisches Highlight
-Gepflegte Ausstattung (Kamin, Kachelofen, Balkone, Terrassen etc.)
-Einbauküchen in mehreren Wohneinheiten
-Mehrere Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof

Monatl. Mieteinnahmen: 1 Wohnung leerstehend, 8 vermietet
4.992,- € Kaltmiete Wohnungen
2.295,- € Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 53.904,- €

Energiekennzahlen weiteres Gebäude Baujahr 1978:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156 kWh/m² p.a.
Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis 1.900.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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