Attraktives vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertragspotenzial in Waldshut-Tiengen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Waldshut-Tiengen stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation sowie eine gepflegte Gesamtstruktur.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand, was sich in der konstant hohen Nachfrage und der zuverlässigen Vermietung widerspiegelt. Vier der fünf Einheiten sind aktuell vermietet und generieren somit unmittelbar gesicherte Mieteinnahmen.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 390 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.450 m² bietet die Liegenschaft eine ausgewogene Kombination aus Substanz, Flächeneffizienz und Entwicklungspotenzial. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, was die Attraktivität für Mieter unterstreicht.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und durch technische Anlagen aus dem Jahr 1990 ergänzt. Die vorhandene Öl- Zentralheizung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Rendite, eine bereits etablierte Vermietungssituation und ein nachhaltig bewirtschaftbares Investment legen.
Die Immobilie verfügt zudem über drei Garagen sowie auch drei Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Waldshut-Tiengen und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, was für eine nachhaltige Vermietbarkeit spricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sichern eine hohe Alltagstauglichkeit für Mieter.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben. Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Waldshut ist ebenfalls zügig erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Basel und Zürich, wodurch die Lage auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Die Nähe zur Schweizer Grenze unterstreicht zusätzlich die Standortqualität und eröffnet vielfältige berufliche Möglichkeiten in der grenzüberschreitenden Region. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen sowie Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine stabile Grundlage für eine langfristige Vermietung und spricht sowohl ruhesuchende Mieter als auch Berufspendler gleichermaßen an.

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Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmeranzahl: 14 Zimmer insgesamt
Modernisierung: Anlagetechnik erneuert im Jahr 1990
Parkmöglichkeiten: 3 Garagen
Vermietungsstatus: 4 von 5 Wohneinheiten sind aktuell vermietet

Die linke Wohnung im 1. OG steht derzeit leer und kann vom zukünftigen Eigentümer entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum September frei und bietet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:
– Gepflegter, regelmäßig instand gehaltener Zustand
– Großzügiges Grundstück (ca. 1.450 m²)
– 3 Garagen + 3 Stellplätze

Jährliche Kaltmiete: 18.912,00€ entsprechende Mietanpassungen sind im gesetzlichen Rahmen bedingt möglich.

Kaufpreis 698.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 7,14% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.