In dem beschaulichen Ortsteil Minseln der Stadt Rheinfelden (Baden) befindet sich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit eigenem Eingang. Die Kombination aus Erdgeschoss und Untergeschoss bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² und damit den idealen Wohnraum für eine kleine Familie oder ein Paar, das Wert auf Komfort und eine ruhige Wohnatmosphäre legt – besonders für diejenigen, die im Homeoffice arbeiten. Dank des modernen Glasfaseranschlusses sind optimale Bedingungen für digitales Arbeiten gewährleistet.

Helle Räume mit durchdachter Aufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer. Die Küche ist großzügig geschnitten und durch den separaten Essbereich optimal ergänzt – ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.

Vom sonnigen Balkon des Wohnzimmers aus genießen Sie einen schönen Blick auf den gepflegten Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Das gesamte Wohnambiente ist gepflegt und gemütlich, während zahlreiche zusätzliche Nutzflächen für praktischen Stauraum sorgen.

Bodenbeläge: Fliesen und PVC-Boden
Lüftung & Insektenschutz: Viele Fenster sind mit Fliegenschutzgittern ausgestattet, sodass Sie jederzeit ungestört und sorgenfrei lüften können
Zusätzlicher Stauraum: Ein großzügiger Keller mit privatem Zugang von der Wohnung aus
Gäste-WC: Zusätzliches WC für Gäste vorhanden
Einbauküche: In der Wohnung vorhanden, jedoch ohne Kühlschrank (dieser ist vom Mieter selbst zu stellen)
Besonderes Highlight: Der großzügige Keller mit separatem Zugang
Ein einzigartiges Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige Kellerbereich, der über einen privaten Eingang direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Dieser Bereich umfasst:
✔ Stauraum für persönliche Gegenstände oder Hobbyequipment
✔ Einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner
✔ Ein weiteres WC für zusätzlichen Komfort

Dieser multifunktionale Kellerraum bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert die Wohnfläche erheblich.

Parkmöglichkeiten und Infrastruktur
Drei Außenstellplätze (im Preis inbegriffen)
Tiefgaragenstellplatz (für 60 € monatlich) – obligatorisch
Ruhige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, durchdachter Ausstattung und einem einzigartigen Kellerbereich mit privatem Zugang. Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen, komfortablen und gut angebundenen Zuhause sind, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Wohnangebot persönlich vorzustellen!

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angaben Ihrer Kontaktdaten beantwortet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale:

Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer
Großzügige Küche mit Essbereich
Geräumiger Keller mit viel Stauraum
Voll ausgestattete Einbauküche
Drei WCs
Drei Stellplätze direkt vor dem Gebäude – im Preis inbegriffen

Miete:
Kaltmiete Wohnung: 1.100€ mtl.
+ Nebenkostenpauschale: 190€ mtl.
+ Tiefgarage Stelle 60€ mtl.

Kaution: 3.300€

BEZUGSFREI ab sofort.

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Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Minseln der Stadt Rheinfelden (Baden), eingebettet in die malerische Landschaft des Markgräflerlands. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen im nahegelegenen Rheinfelden diverse Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen: Direkt gegenüber befindet sich eine Grundschule, und eine Kindertagespflege ist in nur 8 Gehminuten erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet Rheinfelden ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Minseln ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A98 erreichen Sie schnell die Städte Lörrach und Basel. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Minseln mit dem Zentrum von Rheinfelden und den umliegenden Gemeinden.
Die Wohnung im Minseln bietet somit eine attraktive Wohnlage für alle, die eine ruhige Umgebung schätzen und dennoch die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur nutzen möchten.

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