Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und ruhiger Lage in Rheinweiler

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rheinweiler und begeistert mit einem traumhaften Weitblick über das Elsass bis hin zu den Vogesen und dem Kaiserstuhl. Auf einem 981 m² großen Grundstück stehen rund 173 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzung der beiden Wohnebenen, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss bietet eine große Küche mit Einbauküche und Balkonzugang, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein helles Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Fischteich lädt zum Entspannen im Grünen ein und macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Der gepflegte Zustand, der vorhandene Glasfaseranschluss sowie die große Dachfläche mit Potenzial für eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab.
Für Fahrzeuge stehen drei Garagen, ein Carport und drei weitere Stellplätze zur Verfügung.

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Rheinweiler ist ein idyllischer Ortsteil von Bad Bellingen mit rund 1.100 Einwohnern und liegt im beliebten Markgräflerland direkt am Rhein an der Grenze zu Frankreich. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und schönem Blick über die Rheinebene.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Wohnqualität.
Dank der Nähe zur Autobahn A5 sind Freiburg in etwa 35 Minuten, Basel in rund 20 Minuten und Lörrach in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rheinweiler liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Weinberge, der Rhein, zahlreiche Rad und Wanderwege sowie die bekannten Balinea Thermen in Bad Bellingen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die direkte Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr, eine familienfreundliche Atmosphäre und naturnahes Wohnen aus.

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Baujahr: 1967
Grundstücksfläche: 981 m²
Wohnfläche ca. 173 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Küche: 1
Keller: Ja
Terrasse: Ja
Balkon: Ja

Besonderheiten:
– Traumhafte Fernsicht ins Elsass
– Großzügiges Grundstück mit ca. 981 m²
– Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
– 3 Garagen, Carport und weitere Stellplätze
– Flexible Nutzung durch zwei Wohnebenen

Kaufpreis 499.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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