Charmantes Mehrfamilienhaus mit Altbauflair und Entwicklungspotenzial in Rheinfelden

Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbauflair mit solider Vermietungsbasis und vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 480 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine geschlossene Laube, die wie ein Wintergarten genutzt werden kann. Über dieser befindet sich der Balkon der Obergeschosswohnung, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzlich rund 52 m² zur Verfügung. Obwohl die Fläche offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist, wurde hier eine vollständige Wohneinheit geschaffen. Diese ist in den vorhandenen Grundrissunterlagen jedoch nicht erfasst.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche ausreichend Nutz- und Abstellfläche für die Bewohner.

Ein Garten rundet das Angebot ab und bietet sowohl Mietern als auch Eigennutzern eine attraktive Außenfläche zur Erholung, während eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus das Gesamtbild durch komfortable Parkmöglichkeiten ideal ergänzen.

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Die Immobilie befindet sich in der Nollinger Straße in Rheinfelden (Baden), direkt am Hochrhein und an der Schweizer Grenze. Die Stadt mit rund 33.000 Einwohnern profitiert von ihrer Lage in der wirtschaftlich starken Dreiländerregion Deutschland–Schweiz–Frankreich.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischbebauung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen aller Stufen im Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die B34 sind Lörrach in etwa 15 Minuten und Waldshut-Tiengen in rund 40 Minuten erreichbar. Die Schweizer Metropole Basel liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem bietet der Bahnhof Rheinfelden regelmäßige Zugverbindungen entlang des Hochrheins sowie nach Basel.

Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen beliebten Uferwegen sowie durch das Freibad Rheinfelden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

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Baujahr 1936
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstück ca. 480 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Küche 3
Balkon 1

Besonderheiten:
– Laube im Erdgeschoss als besonderes Wohnhighlight
– Drei vollwertige Wohneinheiten
– zusätzlich ausgebaute Dachspitze
– Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

Kaufpreis 399.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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