Ein Zuhause für Individualisten – Historischer Charme trifft auf besonderen Wohnkomfort in Schönau

Mehr Platz zum Leben, Raum für individuelle Wohnideen und ein eigenes Stück Garten – diese gepflegte Immobilie mit Reihenendhauscharakter aus dem Jahr 1889 bietet auf ca. 144,82 m² ideale Voraussetzungen für Paare mit dem Wunsch nach mehr Freiraum sowie für kleine Familien.
Direkt an der Wiese gelegen, verbindet das Haus den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Terrasse, von der aus Sie einen freien Blick in die Landschaft genießen können.

Im Zuge der Aufteilung und umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurde die Immobilie modernisiert und unter anderem die Heizungsanlage erneuert. 
Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden. 
Die hochwertige Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. 

Sämtliche Wohnräume sind zur Wiese ausgerichtet und bieten damit einen schönen Blick ins Grüne. Hohe Decken sorgen zusätzlich für ein offenes und einladendes Wohngefühl.

Die klassische Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In den Obergeschossen stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ob ein eigenes Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz im Homeoffice oder zusätzlicher Raum für Hobbys – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.

Einmalig ist die freistehende Badewanne im Schlafzimmer im Stil der 1910er Jahre. Zwei Tageslichtbäder sowie eine moderne, separate Tageslichtsauna bieten zusätzlichen Komfort und schaffen Raum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Auch von außen überzeugt die Immobilie mit ihrem historischen Charakter. Die Fassade mit Fachwerkelementen und Sandsteineinfassungen verleiht dem Haus seinen besonderen Charme.

Der zur alleinigen Nutzung gehörende Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen – ob zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. 
Die Terrasse mit Blick auf die Wiese ergänzt diesen Außenbereich und schafft einen schönen Rückzugsort direkt am Wasser.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz für einen kleineren Pkw direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot.
Diese besondere Immobilie bietet eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: mehr Platz, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen eigenen Außenbereich.

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Die Immobilie liegt in Schönau im Schwarzwald im Wiesental, einer Erholungsregion in naturnaher Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über das Wiesental bestehen Verbindungen nach Lörrach, Basel und Freiburg, die jeweils gut erreichbar sind; Lörrach und Freiburg liegen ca. 35 km entfernt, Basel etwa 40 km.

Die Schwarzwaldlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wälder, Wiesen sowie ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen liegen in der Umgebung. Die Black Forest Line bei Todtnau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hochschwarzwald erweitert das Angebot im Sommer wie im Winter.

Die Infrastruktur in Schönau ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort oder nah erreichbar.
Ein aktives Vereinsleben und Freizeitangebote erhöhen die Lebensqualität, so bietet Schönau ein beheiztes Freibad, einen Tennisverein sowie das bekannte Jogi-Löw-Stadion.

Insgesamt überzeugt die Lage durch naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur sowie regionale und überregionale Anbindung.

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Baujahr 1889
Wohnfläche ca. 144,82 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Separates Gäste WC
Küche 1
Sauna 1
Terrasse 1

Bitte beachten Sie, dass für diese Immobilie kein Energieausweis erforderlich ist, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Besonderheiten:
– Historisches Gebäude mit Fachwerkfassade
– Umfassend modernisiert im Jahr 2011
– zwei Tageslichtbäder sowie eine Sauna
– Unverbaubarer Blick auf die Wiese
– ca. 15 m² große Terrasse

Hausgeld 400,00 EUR darin enthalten sind:
– Nebenkostenvorauszahlung 300,00 EUR
– Instandhaltungsrücklagen 100,00 EUR

Kaufpreis 399.000,00 EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten
– ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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