Diese großzügige und barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.

Mit rund 118 m² Wohnfläche, die durch eine Fußbodenheizung beheizt wird, bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien, die komfortables Wohnen in zentraler Lage von Rheinfelden schätzen.

Das im Jahr 2012 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles und offenes Wohngefühl sorgen.
Von hier aus gelangen Sie auf die schöne, überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und durch die verbauten Maßschiebetüren über ausreichend Stauraum für Ihre Balkonmöbel verfügt.

Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein angenehmes Ambiente – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.

Linker Hand befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Der Flur führt weiter zu den beiden Schlafzimmern, die flexibel genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, drittes Schlafzimmer oder begehbarer Kleiderschrank mit direktem Zugang von den Schlafzimmern.

Rechter Hand befindet sich ein weiteres WC mit der Option, hier ein vollständiges Badezimmer einzurichten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ihr Fahrzeug findet im Tiefgaragenstellplatz einen sicheren Platz.

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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Rheinfelden (Baden). Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, moderne Wohnhäuser und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Innenstadt von Rheinfelden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Schweizer Grenze profitieren Sie zudem von einer sehr guten Anbindung in Richtung Rheinfelden (CH) und Basel, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, grüne Naherholungsgebiete sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, da sowohl der Bahnhof Rheinfelden als auch die Autobahn A98 in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und einer sehr guten Infrastruktur und ist somit ein idealer Wohnort für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.

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Baujahr 2012
Wohnfläche ca. 118 m²
Zimmer 4,5
Badezimmer 1
Küche 1
Loggia 1
Tiefgaragenstellplatz 1

Besonderheiten:
Barrierefrei mit Aufzug
Moderne Einbauküche mit offenem Wohnkonzept
Schöne Loggia
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung (Parkett und Fliesen)
Gäste WC
Nahwärme & Glasfaser liegt bereits im Haus
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Eigener Kinderspielplatz vor dem Haus

Kaufpreis 525.000,- EUR zzgl. 20.000,- EUR TG-Stellplatz

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten. Vielen Dank für Ihr Verständnis!