Exklusives Investment mit Perspektive – Großzügige Maisonettewohnung mit Stellplatz in Lö – Stetten

Diese ca. 125m² große, geräumige 5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, viel Raum zur Entfaltung und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Die Immobilie ist derzeit zuverlässig an eine Physiotherapiepraxis vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen von 1.600 € pro Monat (19.200 € jährlich).

Im unteren Wohnbereich erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt hier für ein besonderes Wohnambiente und gemütliche Akzente. Die stilvoll integrierte Treppe verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer mit Blick auf den Tüllinger. Ob als Schlafzimmer, Atelier, Studio oder exklusiver Rückzugsort – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Charakter.

Ein Badezimmer sowie ein separates WC unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Zwei Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Glasfaseranschluss im Haus ermöglicht zudem modernes und schnelles Arbeiten – ein klarer Vorteil in der heutigen Zeit.

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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lörrach-Stetten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnqualität.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Lörracher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.

Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsbereichen bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag und lädt zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Schweizer Grenze, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch ihre attraktive Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

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Baujahr 1966
Wohnfläche ca. 125 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Küche 1
Garage 1

Besonderheiten:
– Kamin für gemütliche Atmosphäre
– Wunderschöner Ausblick auf den Tüllinger
– Fahrradabstellbox
– 2 große Kellerabteile
– Glasfaseranschluss im Haus

Monatl. Mieteinnahmen:
1500€ Kaltmiete Wohnung
100€ Miete Garage
200€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 19.200€

Kaufpreis 399.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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