Exklusives Wohnhaus mit Wintergarten, Dachterrasse und Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und einem weitläufigen Garten.

Die hellen Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen mit ihrer offenen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang in den Außenbereich. Mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume bieten ausreichend Platz für Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Es stehen ingesamt zwei Bäder zur Verfügung. Das Hauptbad ist ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet.

Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet und kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.

Ein besonderes Highlight sind der Garten samt Terrasse sowie eine Dachterrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder sogar einen Whirlpool.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Kombination aus einer kostengünstigen Pelletsheizung und einer Luft-Wärmepumpe.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie ein weiterer großzügiger Raum mit Ausbaupotenzial zur Verfügung. Einer der Räume ist als Sicherheitsraum konzipiert. Ideal für Jäger, Sportschützen & Sammler. Im UG befindet sich ebenfalls ein weiteres Bad mit WC & Toilette.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Durch das im Garagenbereich integrierte Holzpelletlager ist einer der Stellplätze in seiner Größe eingeschränkt. Er eignet sich daher insbesondere für einen Kleinwagen sowie für Motorräder und Fahrräder.

Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause zur langfristigen Miete suchen.

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Die Immobilie befindet sich in Brackenheim mit rund 16.800 Einwohnern im Landkreis Heilbronn und liegt im reizvollen Zabergäu, einer Region, die insbesondere für ihre weitläufigen Weinberge und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Heilbronn erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto, Ludwigsburg in rund 30 Minuten und Stuttgart in etwa 45 Minuten. Über die Bundesstraße B27 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A81 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Brackenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung durch Haus und Fachärzte. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Stadt gilt als größte Weinbaugemeinde Württembergs und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier und Radwege durch die Weinberge, Sportvereine, Spielplätze sowie das nahe gelegene Freibad und vielfältige kulturelle Veranstaltungen sorgen für einen hohen Freizeitwert.

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Baujahr: 1995
Wohnfläche ca.: 170 m²
Grundstücksgröße 850 m²
Zimmer: 5,5
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Terrasse: 2

Besonderheiten:
– Wintergarten mit lichtdurchflutetem Wohnbereich
– Großzügige Dachterrasse mit Platz für eine Lounge oder Whirlpool
– Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
– Weitläufiger Garten
– Sicherheitsraum ideal für Jäger & Sportschützen
– Hobbyraum im Untergeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial

Miete:
Kaltmiete Haus: 1900€ mtl.
+ Nebenkostenvorauszahlung: 300€ mtl.

In der Nebenkostenvorauszahlung sind folgende Kosten enthalten: Grundsteuer, Wasser-/ Abwasser, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger und Wartung der Heizung

Kaution: 4000€

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