Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Weitblick in Müllheim

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 in ruhiger Wohnlage von Müllheim im Markgräflerland.
Auf einem knapp 800 m² großen Grundstück stehen rund 137 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen und insgesamt vier Zimmer. Besonders reizvoll ist die erhöhte Hanglage, die eine schöne Aussicht eröffnet und zugleich einen großzügigen Gartenbereich hinter dem Haus ermöglicht.

Die Raumaufteilung bietet mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Gäste WC viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vorhandene Küchen schaffen zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für unterschiedliche Wohnbereiche oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und hell und öffnet den Blick in die Umgebung. Beide Badezimmer sind als Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet. Der rückwärtige Garten erstreckt sich am Hang und bietet verschiedene Ebenen sowie viel Grün und Raum für individuelle Gestaltung. Eine Terrasse schafft einen direkten Übergang zwischen Haus und Garten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Zwei weitere Kellerräume bieten darüber hinaus zusätzlichen Stauraum.

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Müllheim im Markgräflerland mit rund 20.097 Einwohnern liegt reizvoll zwischen Freiburg und Basel im Herzen des Markgräflerlands. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am östlichen Rand der Kernstadt und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Freiburg ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten, Basel in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar. Über die B3 und B378 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung, die nahe A5 ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Basel und Frankreich. Auch der Bahnhof Müllheim bietet attraktive Verbindungen, unter anderem nach Freiburg mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken sowie einem breiten Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schularten. Damit ist die Lage auch für Familien und Berufspendler interessant. Einen besonderen Freizeitwert bieten die umliegenden Weinberge, der nahe Schwarzwald sowie der Müllheimer Eichwald mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch eine ruhige und gepflegte Wohnbebauung geprägt.

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Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 137,17 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Küche: 2
Terrasse: vorhanden

Besonderheiten:
– Schöne Aussicht durch Hanglage
– Großzügiges Grundstück
– Tageslichtbad
– Heizungsanlage aus 2017
– Garage und zusätzlicher Stellplatz

Kaufpreis: 660.000,- EUR

Kaufnebenkosten:

5 % Grunderwerbsteuer
ca. 1,5 % Notarkosten
ca. 0,5 % Grundbuchumschreibung
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit; sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar.