Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet mit rund 123 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch den offenen und hellen Wohn- und Essbereich entsteht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Steinboden. Der weitläufige Garten bietet Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach nur zum Erholen unter freiem Himmel.

Die Küche ist mit einer massiven Holzeinbauküche ausgestattet, die einen nostalgischen und warmen Akzent setzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegel, welches im sehr gepflegten Zustand ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort eignen. Sowie ein gemütliches Kinderzimmer mit Dachfenster. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und einem großen Fenster, das viel Tageslicht in den Raum lässt lassen keine Wünsche offen.

Ergänzend zum Angebot durch das Untergeschoss, in dem sich sowohl ein Keller als auch ein beheizter Hobbyraum befinden. Ob als Stauraum, Werkstatt oder Fitnessbereich hier gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Glasfaser & Nahwärme liegt bereits im Haus und kann bei Bedarf sofort in Betrieb genommen werden.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum mit Garten in ruhiger Umgebung erfüllen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Angebot.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Rheinfelder, ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Rhein sowie idyllische Waldwege sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Rheinfelder Innenstadt mit weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist schnell zu erreichen. Das Rheinfelder Schwimmbad befindet sich nur wenige gehminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Der Bahnhof Rheinfelden bietet zudem eine direkte Zugverbindung in Richtung Basel und Säckingen. Für Pendler ist auch die Nähe zur Schweizer Grenze ein klarer Standortvorteil. Basel ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt und zur Natur. Ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah, aber entspannt wohnen möchten.

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Daten im Überblick:

– 3 Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung
– Zwei Badezimmer
– helle und großzügige Räume
– großer Garten und Terrasse
– beheizter Tageslicht-Hobbyraum im UG
– Garage und Stellplatz direkt vor dem Haus

Kaufpreis 439.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5 % Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.