Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich perfekt für Familien mit 1–2 Kindern eignet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten fünfstöckigen Gebäudes, das aus insgesamt 14 Wohneinheiten besteht und 1971 errichtet wurde.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung gebaut und vom Eigentümer umgestaltet. Durch die Umbaumaßnahmen steht Ihnen ein großes Wohnzimmer zur Nutzung bereit, es besteht allerdings auch die Möglichkeit, die entfernte Wand wieder zu errichten und dadurch ein weiteres Schlafzimmer nutzen zu können.

Das Tageslichtbadezimmer der Wohnung wurde für den Verkauf neu gefliest. Ebenfalls wurde die gesamte Wohung frisch renoviert. Dank der umfangreichen Modernisierungen in der Wohnung, darunter die neue Fassadendämmung (2013) sowie die im Jahr 2018 neu eingebaute Gasheizung, präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand.

2015 wurde die Wohnung kernsaniert. Hierbei wurden sämtliche Böden, die Fenster (2-fach Kunststoff) inklusive Fensterbänken und Rollläden sowie die Küche erneuert.
Die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Lage schaffen ein ideales Umfeld für entspanntes und gemütliches Wohnen.

Ein Highlight ist die Loggia, die sich perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gemeinsame Stunden mit der Familie eignet.
Besonderheiten:

Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und den durchdachten Grundriss. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist ein Ort der Ruhe und Erholung. Das gesamte Objekt ist dank der Modernisierungen der letzten Jahre in einem guten Zustand.
Die Wohnung selbst ist durch kleinere Verbesserungsmaßnahmen sofort bezugsfertig und freut sich auf Sie als neue Besitzer.

Vor dem Haus befindet sich außerdem ein Stellplatz, welcher zur Wohnung dazu gehört.

Ideal für Familien oder welche, die es noch werden möchten. Hier steht der Familienplanung nichts im Weg!

Diese Wohnung ist wie geschaffen für junge Familien, die Wert auf eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung legen. Auch im Falle der Familienplanung haben Sie hier die besten Voraussetzungen sich Ihren Traum vom familiären wohnen zu erfüllen.
Im Bereich vor der modernen Einbauküche befindet sich genügend Platz, um einen gemütlichen Essbereich für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu errichten.
Ein weiteres Highlight ist außerdem der vom Elternschlafzimmer und Wohnbereich zugängliche große Balkon, von dem Sie einen fantastischen Blick Richtung Osten haben.

Ein Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden!

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Die Wohnung befindet sich in zentraler, gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Wehr, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Schwarzwald mit rund 15.000 Einwohnern. Dank der Lage im idyllischen Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich profitieren Sie hier von kurzen Wegen in die Natur ebenso wie von einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen (Kitas, Schulen) befinden sich in direkter Umgebung, viele davon fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt sowie grüne Naherholungsflächen wie die Wehraauen und der Wehratal-Erlebnispfad laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Wehr-Brennet ist mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten bequem nach Basel. Die Autobahn A98/A861 ist ebenfalls gut angebunden, ebenso wie die Grenzübergänge nach Rheinfelden und Bad Säckingen.

Die Umgebung bietet damit eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig, aber zentral wohnen möchten.

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Wohnfläche: ca. 99 m²
Baujahr: 1971
Zimmer: 3,5
Stellplatz: 1

Loggia: Überdacht, mit schönem Ausblick Richtung Osten
Küche: Moderne Einbauküche (BJ 2015)
Badezimmer: Mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC: Ja
Keller: Separater Kellerraum vorhanden
Stellplatz: Außenstellplatz direkt vor dem Haus
– Rückbau auf 4 Zimmer bei Bedarf möglich
– Familienfreundliches Umfeld mit Nähe zur Natur

Kaufpreis Wohnung 209.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz 10.000,- EUR

Gesamtkaufpreis: 219.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!