Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rheinfelden vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse.

Mit einer Wohnfläche von rund 175 m² und einem Grundstück von 610 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Das Haus wurde 1962 erbaut und befindet sich heute in einem neuwertigen, modernen Zustand.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das 2009 als Anbau von einer lokalen Architektin realisiert wurde und mit bodentiefen Fenstern einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Die glasüberdachte Terrasse im EG, die grosse Dachterrasse im 1. OG sowie zwei befestigte Sitzplätze im Garten sorgen für reichlich Platz um gemütliche Stunden im Freien zu genießen und sind ideale Orte zum Entspannen.

Für zusätzliche Wohlfühlmomente das vollständig ausgebaute Untergeschoss. Hier finden Sie neben einer hochwertigen Sauna, eine Dusche & Waschraum. Hier finden Sie nach einem langen Tag Erholung und Entspannung.

Auf dem Grundstück befindet sich neben einer Garage auch ein Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

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Das Objekt befindet sich in Rheinfelden (Baden), im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Warmbach. Die Lage besticht durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Region.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Ärzte, Praxen und das Gesundheitszentrum Rheinfelden gewährleisten zudem eine sehr gute medizinische Versorgung.

Über die Autobahn A98 erreichen Sie sowohl Basel als auch Lörrach und Schopfheim in kurzer Fahrzeit. Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die in der Schweiz arbeiten und die Vorzüge des Lebens in Deutschland genießen möchten.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins, grüne Wiesen und Waldgebiete sowie die Nähe zum Schwarzwald schaffen eine hohe Lebensqualität und laden zum Entspannen in der Natur ein.

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Baujahr 1962 & Anbau 2009
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstück ca. 610 m²
Zimmer 5
Badezimmer 3
Küche 1

Besonderheiten:
Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
Sauna im Haus
Großzügiger Gartenbereich
Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
Garage

Letzte Modernisierungen:
Heizungsanlage 2018
Fenster & Bäder 2020
Leitungssysteme 2009

Kaufpreis 628.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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