Gemütliche 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse & Stellplatz in Efringen-Kirchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage: Diese gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung aus dem Baujahr 2009 überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche, die sich harmonisch in den Raum einfügt und eine offene, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Haus vorhandene Personenaufzug. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung sowie eine BWT-Entsalzungsanlage unterstreichen die moderne Ausstattung der Wohnung.

Dank der Souterrainlage profitieren Sie besonders in den Sommermonaten von angenehm temperierten Räumen. Ein anliegendes eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller runden dieses attraktive Angebot ab.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Efringen-Kirchen, einer charmanten Gemeinde im südlichen Markgräflerland, unweit der Schweizer Grenze.

Efringen-Kirchen bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 gelangen Sie schnell in Richtung Lörrach, Weil am Rhein und Freiburg im Breisgau. Auch die Anbindung in die Schweiz, insbesondere nach Basel, ist hervorragend und macht den Standort besonders für Berufspendler äußerst interessant. Ein Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto.

Die umliegende Natur mit Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Region gilt zudem als besonders sonnenverwöhnt und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Dreiländereck.

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Baujahr 2009
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Küche 1
Terrasse 1

Besonderheiten:
– offener Wohn-/Essbereich mit Küche
– direkter Zugang zur überdachten Terrasse
– Fliesenboden in der gesamten Wohnung
– Außenstellplatz inklusive

Kaufpreis 218.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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