Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz in Lörrach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft ein wohnliches Ambiente. Direkt vor dem Haus stehen Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung und sorgen für komfortables Parken im Alltag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sofortige Mieteinnahmen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1969. Die Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer charmanten Eigentumswohnung mit Potenzial sind.

Die Lage am Hünerberg bietet ein solides Entwicklungspotenzial, da die Nachfrage nach Wohnraum in Lörrach und insbesondere in den bevorzugten Hanglagen hoch ist und der Standort von der Nähe zur Schweizer Grenze sowie der guten Infrastruktur profitiert.

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Die Immobilie liegt auf dem Hünerberg in Lörrach in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die erhöhte Lage bietet einen hohen Wohnwert mit ruhiger, naturnaher Umgebung und schöner Aussicht. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein gewachsenes, angenehmes Wohngefühl.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, Basel liegt nur ca. 10–15 Fahrminuten entfernt und ist damit ideal für Berufspendler im Wirtschaftsraum Basel. Über die nahe A98 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die A5 Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur, so sind die Eichendorff-Grundschule als auch die Duale Hochschule Baden-Württemberg Lörrach jeweils in nur etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Ergänzt wird die Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Parkschwimmbad, Grünflächen entlang der Wiese sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und sehr guter Infrastruktur.

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Baujahr 1968
Wohnfläche ca. 69 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Küche 1
Abstellraum 1

Besonderheiten:
-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
-Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
-Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre
– Jährliche Kaltmiete: 7.800 €

Kaufpreis 220.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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