Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Bad Krozingen und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 83 Quadratmetern.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Auch das angrenzende Schlafzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem Übergang nach draußen.

Die hochwertige Einbauküche wurde 2022 neu gefertigt und besticht durch erstklassige Materialien sowie eine maßgeschneiderte, handwerklich präzise Verarbeitung. Sie befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand. Eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer direkt neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2022 komplett hochwertig erneuert und verfügt über eine moderne Dusche mit Glaskabine. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Diese Immobilie bietet Charakter und Potenzial für Käufer, die ein komfortables Zuhause mit persönlichem Flair suchen. Sie ist ideal geeignet für Paare oder Einzelpersonen, die besonderen Wert auf Raum, Qualität und eine attraktive Lage legen.

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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Krozingen in der Kirchstraße 7 und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch der charmante Ortskern mit historischen Flair liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für Erholung und Freizeit sorgt der beliebte Kurpark, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier perfekt in den Alltag integrieren.

Der Bahnhof von Bad Krozingen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Basel. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal durch die Nähe zur B3 und zur Autobahn A5.

Bad Krozingen selbst ist bekannt für seine Thermen, seine hohe Lebensqualität und die Nähe zum Schwarzwald und zum Markgräflerland. Die Umgebung lädt zu Ausflügen in die Natur ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Genuss und Erholung.

Insgesamt eine Wohnlage, die Komfort, Lebensqualität und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint.

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Details im Überblick:

– Objektart: ETW
– Wohnfläche: ca. 83 m²
– Zimmer: 2
– Baujahr: 1980
– Außenbereich: Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Küche: Handgefertigte Einbauküche (2022)
– Badezimmer (2022) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Zustand: Gepflegt
– Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchenparkett
– Heizung: Gas-Heizung
– Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis 249.000,- EUR zzgl. 15.000,- EUR TG-Stellplatz = 264.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.