Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – vermietet und modernisiert in Maulburg

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Böden erneuert, die Wände neu gestrichen sowie das Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurden ein Teil der Fenster im Jahr 2020 ausgetauscht. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011 und sorgt für eine solide technische Basis.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches WC zur Verfügung. Eine Loggia ergänzt das Raumangebot und bietet einen angenehmen Außenbereich.

Die Wohnung ist seit dem 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 840 € pro Monat. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum Anfang 2026, wodurch sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen präsentiert.

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Die Immobilie befindet sich in Maulburg, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lörrach im südlichen Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Maulburg bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ort oder in unmittelbarer Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Durch die Nähe zur Stadt Lörrach sowie zur Schweiz, insbesondere nach Basel, ist der Standort besonders interessant für Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gut ausgebaut.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Schwarzwald sowie verschiedene Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

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Daten im Überblick

Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 4
Stellplatz
Kaltmiete: 840 € / Monat
Vermietet seit: 2020
Letzte Anpassung: 2026

Besonderheiten:
Umfassende Renovierung im Jahr 2020
Erneuerte Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände (2020)
Modernisiertes Badezimmer (2020)
Teilweise neue Fenster (2020)
Separate Küche sowie zusätzliches Gäste-WC
Helle Loggia mit angenehmem Außenbereich
Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen

Monatl. Mieteinnahmen:
840€ Kaltmiete Wohnung
330€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 10.080€

Kaufpreis 275.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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