Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Speicher & Gartenmitbenutzung in Rickenbach

Diese großzügige 4-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Rickenbach. Mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 103 m² Nutzfläche im Dachgeschoss bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen bei einer Tasse Kaffee einlädt. Die funktional ausgestattete Einbauküche verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und WC und bietet hohen Komfort im Alltag. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise ideal zum Wäschetrocknen oder als Stauraum.

Neue Fenster und Türen tragen zur energetischen Optimierung bei und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rickenbach. Eine Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Umfeld und bietet viel Potenzial für individuelles Lebensgefühl.

Aufgrund von gesundheitlichen Gründen ist der Bezug der Wohnung mit einem Hund nicht möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wieladingen der Gemeinde Rickenbach – mitten im Hotzenwald und eingebettet in die beeindruckende Natur des südlichen Schwarzwalds im Landkreis Waldshut. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Wieladingen ist geprägt von einer familiären, dörflichen Struktur und umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege. Die historische Burgruine Wieladingen verleiht dem Ort besonderen Charme, während der Strahlbrusch-Wasserfall und das wildromantische Murgtal zu eindrucksvollen Naturerlebnissen einladen. Der Hotzenwald bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken bis hin zu Skilanglauf im Winter.
Im Hauptort Rickenbach finden Sie eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Apotheke, Optiker, Schuhmacher, Eisdiele sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv:
Über die Landesstraße L52 sowie die Bundesstraße B518 erreichen Sie Bad Säckingen, Rheinfelden oder Waldshut-Tiengen bequem.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Regionen: Lörrach und Waldshut-Tiengen sind bequem erreichbar, während die hervorragende Anbindung in die Schweiz – insbesondere nach Basel – zusätzliche Attraktivität für Pendler und Grenzgänger bietet.
Die Schweizer Grenze liegt in weniger als 10 km Luftlinie Entfernung.
Die Buslinie Bad Säckingen – Todtmoos verbindet die Region zuverlässig mit den umliegenden Orten.
Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und grenznaher Erreichbarkeit – eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und Mobilität im Dreiländereck.

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Besondere Highlights
✔ Solarthermie – Anlage im Haus zur umweltfreundlichen Warmwasserbereitung
✔ Ca. 103 m² Nutzfläche auf dem Speicher – perfekt als Lager- oder Hobbyraum
✔ Gartenmitbenutzung – Mitbenutzung in Zukunft nach Absprache möglich
✔ Zwei Außenstellplätze – jeweils 50 € monatlich
✔ Selbstrenovierung möglich – als Ausgleich 1 Monat Kaltmiete mietfrei
✔ Satellitenschüssel vorhanden – TV-Empfang ohne laufende Zusatzkosten
✔ Internet über Richtfunk

Miete:
Kaltmiete Wohnung: 1100€ mtl.
+ Nebenkostenvorauszahlung: 250€ mtl.
+ 2 Stellplatz 100€ mtl. (obligatorisch)

Gesamtmiete: 1450€

Kaution: 2500€

BEZUGSFREI ab sofort

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angaben Ihrer Kontaktdaten beantwortet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!