Großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und modernem Bad

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse sowie einen modernen und äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Auf rund 95 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Einbauküche präsentiert sich modern, funktional und mit viel Stauraum. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer ist mit einer großzügigen bodengleichen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC.

Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug bietet komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre attraktive Lage in Schönau im Schwarzwald.

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Schönau im Schwarzwald ist eine charmante Kleinstadt mit rund 2.500 Einwohnern im Landkreis Lörrach und liegt malerisch im oberen Wiesental zwischen Belchen und Feldberg. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet der Ort eine hohe Lebensqualität inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft des Südschwarzwaldes. Die Immobilie in der Wiedlestraße befindet sich in angenehmer Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegend Ein und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Städte Schopfheim und Zell im Wiesental sind in etwa 15 Minuten erreichbar, Lörrach in rund 30 Minuten und Basel in etwa 40 Minuten. Über die Bundesstraße B317 besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A98 und das überregionale Straßennetz, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Kindergarten und Schule sind ebenfalls bequem erreichbar.
Besonders reizvoll sind die unmittelbare Nähe zum Belchengebiet, zahlreiche Wander und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie das Freibad Schönau.

Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und eine naturnahe Umgebung aus.

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Baujahr: 1997
Wohnfläche ca.: 95 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 Gäste WC
Küche: Moderne Einbauküche
Keller: Ja
Terrasse: Ja, überdacht

Besonderheiten:
– Großzügige überdachte Terrasse
– Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
– Personenaufzug im Haus
– Separate Einbauküche
– Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant

Kaufpreis 270.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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