Großzügige 4 Zimmer Wohnung in Wehr mit Blick ins Grüne

Diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem schönen Ausblick ins Grüne und einem großzügigen Raumangebot für Familien, Paare oder Eigennutzer.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie den Blick über die Nachbarschaft und die umliegende Natur genießen können. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ein Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Eine praktische Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten ausreichend Stauraum.

Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine interessante Möglichkeit dar. Der gepflegte Gesamtzustand bildet eine solide Grundlage, während Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen weiteres Potenzial eröffnen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet den Wohnkomfort ab.

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Die Stadt Wehr mit rund 13.100 Einwohnern liegt im Landkreis Waldshut am südlichen Rand des Schwarzwaldes und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet unweit des Stadtzentrums. Von hier aus sind Bad Säckingen in etwa 10 Minuten, Schopfheim in rund 15 Minuten, Lörrach in etwa 30 Minuten und Basel in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraße B 518 sowie die nahegelegene A 98 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Erholungswert bieten die Wehra, das Freibad Wehr, zahlreiche Rad und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Südschwarzwaldes. Die direkte Umgebung des Starenwegs zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr, gepflegte Ein und Mehrfamilienhäuser sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Bushaltestellen, der Bahnhof Wehr Brennet, ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

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Baujahr: 1965
Wohnfläche ca. 91,53 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Küche: Ja
Keller: Ja
Balkon: 2

Besonderheiten:
– 4 helle Zimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Separates WC
– Garage inklusive
– zwei Balkon mit Blick ins Grüne
– Praktischer Abstellraum in der Wohnung

Kaufpreis 249.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten
– ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Zur besseren Präsentation wurden einzelne Bereiche der Immobilie digital bereinigt.

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