Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage in zentraler Lage von Rheinfelden

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und der überdachte Balkon schaffen ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten bietet viel Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Markise, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ebenfalls direkt an den zentralen Wohnbereich angrenzend befinden sich die drei weiteren Zimmer. Diese eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und WC. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Ebenfalls zugehörig ist eine Garage angrenzend an das Haus.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Damit bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit mit großzügiger Wohnfläche, attraktivem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis.

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Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Rheinfelden (Baden) und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur.

Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern liegt praktisch direkt vor der Haustür. Viele Erledigungen des täglichen Lebens können bequem zu Fuß erledigt werden – ideal für alle, die zentral wohnen und möglichst wenig auf das Auto angewiesen sein möchten.

Auch der Bahnhof Rheinfelden ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Weil am Rhein, Basel sowie Bad Säckingen und Waldshut. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders interessant für Berufspendler in die Region Basel und die Nordwestschweiz.

Trotz der zentralen Lage kommt der Freizeit- und Erholungswert nicht zu kurz. Der Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen, Grünflächen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Mit der Sole Uno Wellness-Welt verfügt Rheinfelden zudem über ein überregional bekanntes Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Lage verbindet die Vorzüge des Wohnens mitten in der Stadt mit kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung und der besonderen Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Eine attraktive Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale und langfristig gefragte Wohnlage legen.

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Baujahr: 1963
Wohnfläche ca. 91,46 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 Badezimmer sowie separates Gäste WC
Küche: Großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich
Keller: Eigener Kellerraum
Balkon: Überdachter Balkon mit Markise

Besonderheiten:
– Attraktive und gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung
– Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
– Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste WC
– Großzügige Einbauküche mit integriertem Essbereich
– Vermietete Wohnung und interessant für Kapitalanleger

Kaufpreis Wohnung: 362.000,– EUR
Kaufpreis Garage: 16.000,- EUR

Gesamtpreis: 378.000.-EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten
– ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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