Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, Terrasse und Ausbaureserve in Neuenburg

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 612 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Neuenburg am Rhein und bietet mit rund 182,79 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die besondere Bauweise mit insgesamt vier Halbetagen verleiht dem Haus eine tolle Raumstruktur und sorgt für eine angenehme Aufteilung der Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet.

Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und umfasst insgesamt acht Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Die verschiedenen Ebenen schaffen dabei sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich der Immobilie. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Entspannung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Zusätzlich steht eine Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien oder entspannte Sommerabende eignet. Der Garten wird durch einen praktischen Schuppen sowie eine Gartenhütte ergänzt und bietet somit zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuenburg am Rhein, einer attraktiven Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südlichen Baden-Württemberg. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien sowie bei Menschen geschätzt wird, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Neuenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A5 sind größere Städte wie Freiburg im Breisgau, Basel oder auch Lörrach schnell erreichbar. Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv, die beispielsweise im Raum Freiburg oder in der Schweiz arbeiten. Auch die französische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt und eröffnet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Innerhalb der Stadt ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Für Familien bietet Neuenburg am Rhein ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Stadt vorhanden und teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

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Baujahr: 1961
Wohnfläche: ca. 182,79 m²
Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Küchen: 2
Etagen: 4 Halbetagen
Dachgeschoss: ausbaufähig

Besonderheiten:
– Terrasse vorhanden
– Balkon vorhanden
– Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial
– Gartenhütte vorhanden
– Praktischer Schuppen für zusätzlichen Stauraum
– Garage & Carport
– Zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
– Großzügige Raumaufteilung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis 498.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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