Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und viel Potenzial in Binzen

Dieses im Jahr 2015 kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Binzen und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 158,69 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich jedoch ohne größeren Aufwand wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Derzeit sind das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss gemeinsam vermietet. Das bestehenden Mietverhältnis endet jedoch zum Jahresende, sodass die Immobilie anschließend vollständig zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Das Erdgeschoss ist bereits frei und kann sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder gestaltet werden.

Die Wohnräume überzeugen durch helle und gut geschnittene Grundrisse sowie gepflegte Bodenbeläge. Die Küche bietet ausreichend Platz, um einen großzügigen Esstisch aufzustellen. Die Tageslichtbäder verfügen je nach Etage über eine Dusche beziehungsweise über eine Kombination aus Dusche und Badewanne.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Balkon sowie einen rückwärtigen Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Eine großzügige Scheune mit Garagenflächen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche.

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Die Immobilie befindet sich in Binzen, einer attraktiven Gemeinde mit rund 2.988 Einwohnern im Landkreis Lörrach. Der beliebte Weinort liegt im Dreiländereck Deutschland, Schweiz und Frankreich am Ausgang des Kandertals und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zu den umliegenden Städten. Die Hauptstraße 52 befindet sich in zentraler Ortslage innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes.

Lörrach ist in etwa 10 Fahrminuten, Weil am Rhein in rund 10 Minuten und die Basler Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A98 besteht eine schnelle Verbindung zur A5 sowie in Richtung Rheinfelden. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Berufspendler im Wirtschaftsraum Basel und Lörrach. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden. Familien profitieren von verschiedenen Betreuungsangeboten sowie der Grundschule Vorderes Kandertal in Binzen.

Die umliegenden Weinberge, die Kander und der nahe Tüllinger Berg bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Die direkte Nachbarschaft entlang der Hauptstraße ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und traditionellen Gebäuden geprägt. Kurze Wege innerhalb des Ortes und die gute regionale Anbindung sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

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Baujahr: 1949; Kernsanierung 2015
Wohnfläche: ca. 158,69 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Küche mit Einbauküche
Keller: vorhanden
Terrasse: Balkon und Gartenbereich vorhanden

Besonderheiten:
• Einfamilienhaus mit Wohnfläche auf drei Etagen
• OG und DG vermietet (bis Ende 2026)
• Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise Badewanne
• Gartenbereich und Balkon
• Großzügige Scheune mit Garagen und zusätzlichem Nutzungspotenzial
• Interessant für Familien

Zur besseren Präsentation wurden einzelne Bereiche der Immobilie digital bereinigt.

Kaufpreis: 435.000,– EUR

Kaufnebenkosten:
• 5 % Grunderwerbsteuer
• ca. 1,5 % Notarkosten und Grundbuch
• 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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