Großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkonzept und überdachtem Balkon in Grenzach Wyhlen

Die großzügige 4,5 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,15 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2011.

Besonders hervorzuheben ist das helle und offene Wohnkonzept, das großzügige Raumverhältnisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.
Beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut durchdachte Grundriss unmittelbar ein angenehmes und weitläufiges Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die angrenzende halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer modernen und geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten Balkon mit einer Fläche von ca. 5 m², der einen geschützten Platz im Freien bietet.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere helle Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen eigenen Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

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Die Immobilie befindet sich in Grenzach Wyhlen, einer attraktiven Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern im Landkreis Lörrach. Die Lage im Dreiländereck unmittelbar an der Schweizer Grenze verbindet eine naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Basel ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar, Rheinfelden liegt rund 10 Minuten und Lörrach etwa 15 Minuten entfernt. Über die nahegelegene B34 sowie die A98 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der Bahnhof Grenzach bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Basel und Rheinfelden und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Kindergärten sowie Grund und weiterführende Schulen sind direkt im Ort vorhanden. Einen hohen Freizeitwert bieten der nahe Rhein mit seinen Spazier und Radwegen, das Freibad sowie die umliegenden Naturgebiete am südlichen Rand des Schwarzwaldes.

Die Scheffelstraße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die ruhige und zugleich gut angebundene Nachbarschaft bietet eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

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Baujahr: ca. 2011
Wohnfläche: ca. 111,15 m²
Zimmer: 4,5
Küche: moderne Einbauküche
Keller: eigener Kellerraum
Terrasse/Balkon: überdachter Balkon mit ca. 5 m² Fläche

Besonderheiten:
– Jahreskaltmiete: 17.424,- EUR
– Helles und offenes Wohnkonzept
– Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Moderner Personenaufzug
– Überdachter Balkon
– Eigener Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis: 399.000,– EUR
Tiefgaragenstellplatz: 20.000,– EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten
– ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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