Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen in Steinen

Diese seit 2011 vermietete & ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad mit Badewanne vereint Komfort und Funktionalität, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Wohnkomfort schafft und das Raumangebot ideal abrundet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.

Ein Garage mit zugehörigem Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene Immobilie mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen legen.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Steinen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Lörrach im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine komfortable Nahversorgung.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Über die nahegelegene Bundesstraße B317 gelangen Sie schnell in Richtung Lörrach, Basel oder in den Schwarzwald. Zudem verfügt Steinen über einen Bahnanschluss, der eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet – ideal für Pendler.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Lörrach sowie zur Schweizer Grenze mit Basel.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

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Baujahr 1992
Wohnfläche ca. 87 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Küche 1
Balkon 1
Garage

Besonderheiten:
– Großzügiger Balkon
– Garagenstellplatz
– Funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung
– Zwei Gästeparkplätze

Monatl. Mieteinnahmen:
615€ Kaltmiete Wohnung
45€ Miete Garage
256€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 7.920€

Kaufpreis 220.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!