Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, eine ruhige Lage und eine hohe Vermietbarkeit. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das regelmäßig Instand gehalten wurde. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukünftiges Eigenheim.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der praktische Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und der angrenzende Balkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und laden zum Verweilen ein. Das Badezimmer, sowie das Gäste-WC werden zum Anfang des neuen Jahres frisch saniert.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Mietrendite – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

Der zur Wohnung gehörende Aussenstellplatz, sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Darüber hinaus bieten die drei Garagen ein außergewöhnliches Zusatzangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist und den Gesamtwert der Immobilie deutlich steigert.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lagequalität und Investitionssicherheit – eine lohnenswerte Gelegenheit für alle, die in ein wertbeständiges Objekt investieren möchten.

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Rheinfelden steht für gelebte Grenznähe: Zwei Städte, zwei Länder – verbunden durch enge wirtschaftliche, kulturelle und soziale Beziehungen. Die Innenstadt von Rheinfelden (Baden) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, das Zentrum der schweizerischen Schwesterstadt in etwa 20 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A861 (Anbindung an A98/A5) liegt nur ca. 2 km entfernt und führt direkt zur Schweizer Grenze. Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) bietet halbstündliche Verbindungen auf der Hochrheinbahn zwischen Basel und Konstanz, mit ICE-Anschluss in Basel. Auch der Busbahnhof sowie ein Citybus, der beide Rheinfelden verbindet, befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof Rheinfelden (Schweiz) mit Verbindungen nach Basel und Zürich ist ca. 2,2 km entfernt.

In etwa 15 Autominuten erreicht man sowohl Basel als auch die französische Grenze mit Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. Der internationale Flughafen Basel/Mulhouse ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Rheinfelden zählt rund 35.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schulformen, zahlreichen Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, einem Kreiskrankenhaus, Freibad sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

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Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1971
Badezimmer: Bad & separates WC (frisch saniert!)
Extras: Kellerraum & Fahrradständer

Mieteinnahmen:
– Kaltmiete monatlich: 770 €
– NK Vorauszahlung: 120 €
– Stellplatz 40 €
– Gesamtmiete: 930 €
– die drei Garagen sind aktuell noch nicht vermietet

Kaufpreis 234.000,- €
zzgl. Stellplatz 9.000,- € und 3x Garage für je 16.000,- €

Gesamtkaufpreis: 291.000,- €

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Besondere Merkmale:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung – großzügige, offene Räume schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Perfekt für Paare oder kleine Familien, die Raum zur Entfaltung und gemütliche Rückzugsorte schätzen.
Ein privater Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht im Alltag gebraucht wird.