Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waldkirch – vermietet & ideale Kapitalanlage

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und bietet eine attraktive Möglichkeit, in Wohneigentum zu investieren. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss, der sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessant ist.

Der helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon– ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ihre Wünsche. Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
In der Küche findet nicht nur eine moderne Einbauküche Platz, sondern auch ein kleiner Essbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 528,02 €, was sie zu einer soliden und planbaren Kapitalanlage macht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2000 erneuert, und die Energieeffizienzklasse B sorgt für einen guten energetischen Standard und überschaubare Nebenkosten.

Ob als langfristige Investition oder um sich schon heute eine Wohnung für die Zukunft zu sichern – diese Immobilie ist eine wertstabile Gelegenheit in gefragter Lage.

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Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Über die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen.
Waldkirch bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege führen in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele.
Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen für Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.

Die Wohnlage selbst ist ruhig und gepflegt – ideal für alle, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Natur, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

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Eckdaten:

– Objektart: Wohnung im 1.OG
– Zimmeranzahl: 3
– Wohnfläche: ca. 60 m²
– Baujahr: 1953
– Dämmung: Obere Geschossdecke + Kellerdecke

Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit:

– Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020)
– Dach wurde neu gemacht (2020)
– Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020)
– Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht

Mieteinnahmen:
– Kaltmiete monatlich: 528,02 €
– NK Vorauszahlung: 171,00 €
– Heizkosten Vorauszahlung: 65,00 €

– Gesamtmiete monatlich: 764,02 €

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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