Historisches Wohnhaus mit Scheunen und weitläufigem Grundstück in Kandern

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 1.620 m² großen Grundstück in Kandern-Tannenkirch-Gupf bietet die Immobilie ein besonderes Zuhause für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt sieben Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, die Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Der Dachstuhl verfügt über zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, an das Wohnhaus angrenzende Garten. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte – beispielsweise als weitläufiger Freizeit- und Erholungsgarten, für Selbstversorgung und Gartenbau, zur Tierhaltung oder für weitere individuelle Ideen. Auch eine mögliche bauliche Entwicklung bzw. ein Neubauprojekt wäre hier denkbar. Damit bietet das Grundstück interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weitergehenden Entwicklungsideen.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Scheunen, die sich ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyfläche oder für weitere individuelle Nutzungen eignen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

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Die Immobilie befindet sich im Mettlenweg im Kanderner Ortsteil Tannenkirch, einem idyllisch gelegenen Wein und Erholungsort innerhalb der Stadt Kandern mit insgesamt rund 8.550 Einwohnern. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung inmitten des Markgräflerlandes und des Naturparks Südschwarzwald.

Gleichzeitig sind die Städte Lörrach in etwa 20 Minuten, Basel in rund 30 Minuten sowie Müllheim in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die Bundesstraßen B3 und B317 sowie die nahe gelegene Autobahn A98 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler in Richtung Lörrach, Basel oder Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Kandern. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander und Radwegen, Weinbergen, Wäldern sowie dem beliebten Freibad Kandern und der historischen Kandertalbahn. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlich geprägten Flächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer der reizvollsten Regionen des Markgräflerlandes.

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Wohnfläche ca.: 175 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Küche: 1
Keller: Ja

Besonderheiten:
– Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Große Scheunen mit viel Nutzfläche
– Parkettböden
– Denkmalgeschützte Immobilie mit historischem Charme

Kaufpreis: 418.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten
– ca. 0,5% Grundbuchumschreibung
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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