Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und klassischem Satteldach – ruhig gelegen am Ortsrand von Laufenburg-Rhina.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein und bietet dank Kabel- und Satellitenanschluss beste Voraussetzungen für modernes Entertainment. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen – beide mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Die 2016 eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, als Ferienwohnung oder Berufspendler, die eine ruhige und gepflegte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen.

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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Laufenburg, einer charmanten Stadt am Hochrhein, die für ihre direkte Grenznähe zur Schweiz und ihre malerische Altstadt bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und zugleich durch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort ein besonderes Flair.

Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Der Bahnhof Laufenburg bietet eine gute Anbindung in Richtung Basel und Waldshut, während die nahegelegene B34 sowie die Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Auch die Grenze zur Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht – sei es für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.

Die umliegende Natur mit Rhein, Wiesen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur.

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Baujahr ca. 1971
Wohnfläche ca. 104 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Wohnküche 1
Balkon 1
Stellplatz 1

Besonderheiten:
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Sämtliche Fenster mit Rollläden versehen
– Stellplatz
– Balkon
– Keller
– praktischer Abstellraum

Kaufpreis 297.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!