Attraktives Investitionsobjekt in Rheinfelden-Warmbach – 3-Familienhaus mit Mieteinnahme von 1946€ + 430€ NK-Vorauszahlung monatlich.

Herzlich willkommen zu einer ausgezeichneten Investmentgelegenheit! Dieses charmante 3-Familienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten wurde die Gebäudehülle kontinuierlich saniert und instand gehalten. Mit einer monatlichen Kaltmieteneinnahme von 1946€ bietet dieses Objekt stabile Renditechancen.

Das Haus umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 211 m² auf einem 316 m² großen Grundstück, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität bei der Mieterauswahl ermöglicht. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen seit 2005 tragen zur Werterhaltung und Energieeffizienz bei, was langfristig sowohl die Mietattraktivität als auch den Immobilienwert steigert.

Highlights der Sanierungsmaßnahmen:
– Dachsanierung und Ausbau (2009): Verlängerte Lebensdauer und verbesserte Energieeffizienz.
– Fenstersanierung: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss (2005), neue Fensterfront in der Dachgaube (2009).
– Energieeffizienz: Dachrinnen-Sanierung und Rundumdämmung (2009).
– Treppenhaus-Sanierung (2014)
– Renovierte Wohnungen (2017): Frisch renovierte Einheiten im ersten Obergeschoss und in der Dachwohnung.

Wohnkomfort und Ausstattung:
– Separate Verbrauchszähler: Erleichterte Nebenkostenabrechnung.
– Balkone: Nord- und Südausrichtung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, Dachgauben mit Ausblick in der Dachwohnung.
– Moderne Heizungsanlage (2008): Regelmäßige Wartung und hohe Effizienz.
– Gemeinschafts-Satellitenanlage: Telefon- und Internetanschlüsse in jeder Wohnung.

Attraktive Lage:
– Nahversorgung: Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und ein Schwimmbad in unmittelbarer Nähe.
– Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus.

Dieses 3-Familienhaus in Rheinfelden-Warmbach ist nicht nur eine bequeme Wohnmöglichkeit, sondern auch ein hervorragendes Investment mit stabiler Mieteinnahme. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu entdecken. Die Grundrisse des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses sind deckungsgleich, was die Verwaltung und Vermietung weiter vereinfacht.

Ein Investment, das Sie nicht verpassen sollten!

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Daten im Überblick:
– Baujahr 1964
– Grundstück ca. 316m2
– Wohnfläche ca. 211m2
– 9 Zimmer

Heizung: Gas
Energieausweis: D
Ausstellungsdatum: 28.04.2023

Kaufpreis 530.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten
beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir haben in einigen Räumen für Sie digital renderings vorgenommen (Fotos Homestaging) um Ihnen ein Gestaltungsbeispiel zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.

Homestaging: Aus Datenschutzgründen wurden bei den Fotos und Besichtigungsvorbereitungen ausschließlich Homestagings verwendet. Dies stellt sicher, dass die Privatsphäre der aktuellen Mieter gewahrt bleibt.

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Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden.

Grenzüberschreitendes Leben und der tägliche Gang über die Ländergrenze werden hier groß geschrieben und aktiv gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar am Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. Der Slogan „Rheinfelden verbindet“ fasst dies treffend zusammen.

Der Ortsteil Warmbach bietet eine KITA und eine Grundschule. Weiterführende Schulen in der Stadtmitte sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle „Eichbergstraße“: Nur 50 Meter fußläufig entfernt, bedient vom Citybus (D/CH Rheinfelden).
– Autobahnanschluss Rheinfelden-Süd (A861): In nur 3 Autominuten erreichbar, mit Anschluss an die A98 Richtung Lörrach und Basel sowie weiter nördlich an die A5 Richtung Karlsruhe.
– Bahnhof Rheinfelden/Baden: In 4 Autominuten erreichbar, bietet die Hochrheinbahn Verbindungen im Halbstundentakt nach Basel und Konstanz. Von Basel aus gibt es ICE-Verbindungen Richtung Hamburg oder Berlin. Am gleichen Ort befindet sich der Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen sowie der Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Der Bahnhof Rheinfelden/Schweiz ist nur 1000 Meter entfernt (15 Minuten zu Fuß oder mit dem Citybus) und bietet Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich.
– Basel: Nur 20 Autominuten entfernt.
– Französische Grenze: Ebenfalls 20 Autominuten entfernt, mit Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.
– Flughafen Basel/Mulhouse: In 30 Autominuten erreichbar.

Rheinfelden bietet eine außergewöhnliche Verbindung und Erreichbarkeit zu wichtigen Verkehrsadern und benachbarten Städten, ideal für Pendler und Reisende gleichermaßen.