Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 2-Zimmer-Maisonette im Dreiländereck

Diese charmante 2 – Zimmer – Maisonettewohnung in Rümmingen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr stilvolles Wohnkonzept auf ca. 70,92 m² Wohnfläche.

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und schafft dadurch ein besonderes Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn und Rückzugsbereich.

Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohnraum mit direktem Zugang zum ersten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist als eigene Ecke gestaltet, grenzt sich optisch vom Wohnbereich ab und fügt sich dennoch harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.

Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Diese schöne Maisonettewohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet.

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Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rümmingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lörrach.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft sowie einer naturnahen Atmosphäre, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.

Rümmingen bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten.

Die nahegelegenen Städte Lörrach und Weil am Rhein sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn sowie zur Schweizer Grenze. Dies macht den Standort auch für Berufspendler sehr interessant.

Insgesamt verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität im Dreiländereck Deutschland, Schweiz und Frankreich.

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Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 70,92 m²
Zimmer 2
Balkon 2
Badezimmer 1
Küche 1
Garage 1

Besonderheiten:
* Wohnen auf zwei Ebenen
* Zwei Balkone
* Langfristig und zuverlässig vermietet
* Garage & eigenes Kellerabteil
* Attraktive Lage im Dreiländereck

Monatl. Mieteinnahmen:
765€ Kaltmiete Wohnung
50€ Miete Garage
180€ Nebenkostenvorauszahlung

Jährliche Mieteinnahmen: 9.780€

Kaufpreis 214.000,- EUR
Kaufpreis Garage 15.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
* 5% Grunderwerbssteuer
* ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
* 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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