Diese ausgebaute 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein richtiger Hingucker für jeden, der viel Wert auf gemütliches Ambiente und modernes Wohnen legt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Laufenburg.

Diese schöne Mansardenwohnung mit angeschlossenem Multifunktionsraum steht zum Verkauf. Sie eignet sich dank ruhiger Lage hervorragend für Praxen im Gesundheitswesen oder als Seminarraum für Yoga, Atemtechnik, Autogenes Training, Progressive Relaxation nach Jacobsen, Tiefenentspannung, Physiotherapie oder Psychotherapie, Meditation – zusätzlich mit allem Komfort.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet heute auf ca. 123 m² eine helle, offene Raumgestaltung mit überwiegend Holzdecken, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2016 ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Außerdem verfügt die Wohnung über ein hochwertiges und neuwertiges Tageslichtbad mit Badewanne.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ein Stellplatz direkt am Haus bietet eine bequeme Parkmöglichkeit.

Diese Wohnung ist eine attraktive Wahl für alle, die ein individuelles Zuhause suchen oder in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Laufenburg, einer charmanten Stadt am Hochrhein, die für ihre direkte Grenznähe zur Schweiz und ihre malerische Altstadt bekannt ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und zugleich durch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht dem Standort ein besonderes Flair.

Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Der Bahnhof Laufenburg bietet eine gute Anbindung in Richtung Basel und Waldshut, während die nahegelegene B34 sowie die Autobahnanschlüsse eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Auch die Grenze zur Schweiz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht – sei es für Berufspendler oder Freizeitaktivitäten.

Die umliegende Natur mit Rhein, Wiesen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge einer naturnahen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur.

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Baujahr 1984:
Fertigstellung Yoga-Raum, Strom-Wasserleitungen Heizungsbau

Baujahr 1996:
Gaubenbau über die gesamte Rückseite

Wohnungsbau 2015 und 2016:
Strom-Wasserleitungen, Heizungserweiterung, Gaube Nord, Fensterrollläden, Wände, Böden, Fensterfließen, Schlafraum mit Einbauschränken, Einbauküche, Wohnraum und Bad

Wohnfläche ca. 124 m²
Zimmer 2
Stellplatz 1

Modernisierungsmaßnahmen:
– Stromleitungen 1991/ 1994/ 2016
– Wasserleitungen 1971 & 2016
– Küche; Boden; Wände 2016

Kaufpreis 338.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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