Modern, altersgerecht & energieeffizient – 4,5 Zi. Erdgeschosswohnung m. Terrasse, Garten & TG-Platz

Diese hochwertige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2011 überzeugt durch klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine durchdachte Grundrisslösung.

Auf ca. 119,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, Offenheit und schönen Raumgrößen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.

Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hier genießen Sie entspannte Abende, Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die offene Küche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und bietet moderne Funktionalität sowie ausreichend Stauraum.
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das zeitlos gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz der per Aufzug erreichbar ist.

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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich gefragter Wohnlage von Grenzach-Wyhlen im Landkreis Lörrach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für alle, die urbanen Komfort und eine hervorragende Erreichbarkeit schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem im Ort und sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Basel, Lörrach und Rheinfelden – ideal für Pendler und Grenzgänger.

Trotz der zentralen Lage bietet die Gemeinde ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die reizvolle Umgebung des Markgräflerlandes sowie die Nähe zum Rhein unterstreichen den attraktiven Charakter dieses Standorts.

Ein Wohnort, der Infrastruktur, Mobilität und Lebensqualität harmonisch verbindet – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage im Dreiländereck.

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Baujahr 2011
Wohnfläche ca. 119 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Küche 1
Terrasse 1
TG – Stellplatz 1
Keller 1

Besonderheiten:
– Moderne Einbauküche
– Terrasse & Freisitz
– Barrierefrei, alters- und behindertengerecht und modern!
– Personenlift
– Fußbodenheizung

Kaufpreis 429.000€ zzgl. 20.000€ Stellplatz = 449.000€

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!