Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser modernen Doppelhaushälfte, gelegen in der zentralen und begehrten Lage von Durmersheim. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet sowohl Familien als auch Paaren eine perfekte Lebensqualität.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Der offene Essbereich geht harmonisch in die moderne Einbauküche über, die viel Platz für kulinarische Kreationen und gemütliche Mahlzeiten bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der große Garten, der Ihnen ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Zusätzlich gibt es eine Dachterrasse im Dachgeschoss, die Ihnen einen schönen Rückzugsort mit tollem Ausblick bietet und maximalen Komfort sowie Flexibilität gewährleistet.

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie isolierverglasten Fenstern mit Rollläden schafft ein behagliches Wohnambiente.

Ein weiteres Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im ganzen Haus.

Die im Jahr 2020 erbaute Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 172 m² und besticht durch ihre energieeffiziente Bauweise, wie der Energieausweis mit der Klasse A+ belegt, ausgestellt am 16.09.2020.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine einladende und komfortable Wohnatmosphäre in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Durmersheim. Sie spricht anspruchsvolle Käufer an, die ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Daten im Überblick:
– Baujahr 2020
– Wohnfläche ca. 172m2
– 5,5 Zimmer

Besonderheiten:
– 2 Badezimmer
– 1 Gäste-WC
– Garten
– Dachterrasse
– Einbauküche
– Garage
– Aussenstellplatz

Heizung: Fussbodenheizung
Energieausweis: A+
Ausstellungsdatum: 16.09.2020
Kaufpreis 697.000,- EUR inkl. EBK, Garage & Aussenstellplatz

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten
beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir haben in einigen Räumen für Sie digitale Homestagings vorgenommen (Fotos Homestaging) um Ihnen ein Gestaltungsbeispiel zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.

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Die Immobilie liegt im Herzen von Durmersheim, einer charmanten und aufstrebenden Gemeinde in Baden-Württemberg. Durmersheim bietet eine hervorragende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort, was diese Adresse besonders attraktiv macht.

Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung

Durmersheim besticht durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Rastatt, wodurch sowohl Pendler als auch lokale Bewohner die Vorzüge einer guten Anbindung genießen. Die Bundesstraße B36 und die nahegelegene Autobahn A5 bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Der Bahnhof Durmersheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz gewährleisten.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt von Durmersheim bietet zudem frische, regionale Produkte und trägt zur lebendigen und familiären Atmosphäre der Gemeinde bei.

Bildung und Kinderbetreuung

Durmersheim verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die idyllischen Rheinauen und der Hardtwald sind nur wenige Autominuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und den nahegelegenen Sportanlagen zahlreiche Angebote für ihre Freizeitgestaltung. Zudem bieten verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste in Durmersheim und den umliegenden Gemeinden ein abwechslungsreiches Programm.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung ist in Durmersheim hervorragend. Mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sind in der Nähe angesiedelt. Zudem befindet sich das Klinikum Karlsruhe in einer kurzen Fahrdistanz und gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung.

Lebensqualität und Sicherheit

Durmersheim bietet eine hohe Lebensqualität in einer sicheren und freundlichen Umgebung. Die Gartenstraße 6a liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre grüne Umgebung und die gute Nachbarschaft besticht. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.