Dieses moderne, stilvolle Reihenmittelhaus in Grenzach-Wyhlen eignet sich perfekt für junge Familien, die stadtnah zur Schweiz wohnen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf drei Etagen, bietet das 2021 erbaute Haus ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente in zeitloser Architektur.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail und die klare Ausrichtung auf Komfort und Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, sowie die schöne hochwertige Küche. Die Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist nicht nur funktional, sondern fügt sich mit ihrer erstklassigen Ausstattung und modernen Optik stilvoll in das Gesamtbild ein – ideal für geselliges Kochen und gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen besonders hell. Er bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten, der in der warmen Jahreszeit zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während die Erwachsenen entspannte Stunden im Grünen genießen können – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillen an Sommerabenden.

Über eine schöne offene Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige und helle Kinder- oder auch Arbeitszimmer, die sich flexibel an die Lebenssituation ihrer zukünftigen Bewohner anpassen lassen. Große Fensterfronten sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für ruhige Spielbereiche, konzentriertes Lernen oder ein gemütliches Homeoffice. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab und bietet besonders für Familien mit kleinen Kindern praktischen Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich der Eltern gewidmet. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das sich mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit hervorhebt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Freie bietet – perfekt für einen entspannten Tagesausklang.Auch auf dieser Etage verfügt diese Immobilie über ein weiteres Tageslichtbad mit moderner Dusche, das exklusiv zum Elternbereich gehört und somit Privatsphäre auf hohem Niveau garantiert.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Hobbyraum und Kellerraum.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung – sicher, komfortabel und bei jedem Wetter praktisch erreichbar.

Dieses Haus bietet ein besonderes Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt – optimal auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchte.

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Grenzach-Whylen nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt und ist somit ideal für Berufspendler in die Schweiz. Die Autobahn A98 sowie der Grenzübergang nach Basel sind schnell erreichbar – ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage in Grenzach-Wyhlen vereint die Stadtnähe mit der naturnahen Lebensqualität – der Rhein, viel Grün und ein familienfreundliches Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv.

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Daten im Überblick:

– 4,5 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
– Zwei moderne Tageslichtbäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
– Gäste-WC
– Offene Eichentreppe
– Neuwertige hochwertige Einbauküche
– Pultdach, helle Räume, moderne Raumgestaltung
– Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus
– Großer Hobbyraum und Keller im Untergeschoss – ideal als Homeoffice, Fitness- oder Spielbereich

Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung

Energieeffizienzklasse A

Kaufpreis 569.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5 % Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.