Diese neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und ein modernes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines renovierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das laufend instand gehalten wurde und einen gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, zum Beispiel als Arbeits- oder Gästezimmer.
Besonderes Highlight ist das komplett neu sanierte Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien, moderner Ausstattung und ansprechendem Design überzeugt. Helle Fliesen, elegante Armaturen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen hier für ein zeitgemäßes, komfortables Wohlfühlambiente.
Die separate Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Helle Räume mit großen Fensterflächen schaffen insgesamt eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz für 9.000€ rundet das Angebot ab und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

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Rheinfelden steht für gelebte Grenznähe: Zwei Städte, zwei Länder – verbunden durch enge wirtschaftliche, kulturelle und soziale Beziehungen. Die Innenstadt von Rheinfelden (Baden) ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, das Zentrum der schweizerischen Schwesterstadt in etwa 20 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A861 (Anbindung an A98/A5) liegt nur ca. 2 km entfernt und führt direkt zur Schweizer Grenze. Der Bahnhof Rheinfelden (Baden) bietet halbstündliche Verbindungen auf der Hochrheinbahn zwischen Basel und Konstanz, mit ICE-Anschluss in Basel. Auch der Busbahnhof sowie ein Citybus, der beide Rheinfelden verbindet, befinden sich in direkter Nähe. Der Bahnhof Rheinfelden (Schweiz) mit Verbindungen nach Basel und Zürich ist ca. 2,2 km entfernt.

In etwa 15 Autominuten erreicht man sowohl Basel als auch die französische Grenze mit Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. Der internationale Flughafen Basel/Mulhouse ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Rheinfelden zählt rund 35.000 Einwohner und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Schulformen, zahlreichen Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, einem Kreiskrankenhaus, Freibad sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.

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– Baujahr: 1971
– Wohnfläche: ca. 85 m²
– Zimmeranzahl: 4 Zimmer
– Modernisierung: Gebäude umfassend saniert
– Stellplatz direkt vor dem Haus
– Lage: Ruhige und zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur
– Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn

Heizung: Heizwerk, regenerativ (Fernwärme)
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 29.11.2024

Kaufpreis 315.000,- EUR
zusätzlich 9.000,- EUR Stellplatz

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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