Ihr neues Zuhause in Grenzach-Wyhlen
Dieses großzügige, dreistöckige Reihenendhaus mit ca. 194 m² Wohnfläche bietet Platz, Komfort und eine hervorragende Ausstattung für Ihre Familie. Mit 7 Zimmern, 3 modernen Badezimmern und einem durchdachten Grundriss erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an ein modernes, familienfreundliches Zuhause.

Erdgeschoss – Familienleben im Mittelpunkt
Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier haben Sie Zugang zum großen Garten mit geräumiger Terrasse. Der Garten ist vollständig umzäunt und bietet auch Platz für vierbeinige Familienmitglieder.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2002 im Landhausstil verfügt über moderne Fliesen, eine Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Erstes Obergeschoss – Rückzugsort für die Familie
Hier erwarten Sie bis zu drei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ebenfalls finden Sie hier einem Abstellraum und haben Zugang zu einem charmanten Balkon auf der Nordseite des Hauses.

Dachgeschoss – Privatsphäre und Komfort
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet im Spitz eine beeindruckende Raumhöhe von 3,50m. Es verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ideal als Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste. Im Badezimmer, das über ein Dachfenster verfügt, ist aktuell die Gas-Heizung des Hauses untergebracht.

Kellergeschoss – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von 2,40m bietet drei weitere Räume, darunter einen Wasch- und Trockenraum sowie eine Werkstatt mit Gartenzugang. Hier besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu realisieren. Neben dem ca. 14 m² großen Raum finden Sie hier auch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Für wen ist dieses Haus ideal?
Dieses charmante Reihenendhaus ist perfekt für die Großfamilie, die ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld sucht und dabei nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchte. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Aufwachsen, Spielen und Lernen – und Sie genießen ein komfortables, modernes Zuhause mit vielen Extras.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderschönen Zuhause begeistern!

—————-

—————-

Die Lage des Hauses ist ein echtes Highlight – Es bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an!

Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 5 min. entfernt)

10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)
30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich)
45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg) 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich
2,5 Autostunden nach Genf
3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung um das Haus auch eine erstklassige Nahversorgung. Supermärkte, Geschäfte und Restaurants befinden sich in der Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Alles, was Sie brauchen, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für Ihre Freizeitgestaltung gibt es in Grenzach-Wyhlen eine Vielzahl von attraktiven Angeboten. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Rheins oder erkunden Sie die umliegende Natur. Sportbegeisterte können auf den nahegelegenen Rad- und Wanderwegen aktiv werden.

—————-

Ausstattung & Besonderheiten
– Überdachte Terrasse angrenzend zum Garten
– Garage
– zwei Außenstellplätze für Ihre PKW
– Rollläden am gesamten Haus
– 2018 modernisierte Fassade mit zusätzlicher Dämmung auf der Südseite
– Vollunterkellerung

Baujahr: 2002
Grundstücksgröße: 380 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Garage: 1

Kaufpreis 650.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Wir können nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!