Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit viel Potenzial! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet mit rund 202  m² Wohnfläche und 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, reichlich Platz für die ganze Familie – und all jene, die mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Die Immobilie verteilt sich auf drei Ebenen: ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Diese Aufteilung schafft flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebenslage.

Die beheizte Gewerbefläche im Untergeschoss ist mit einer Fläche von ca. 167 m² besonders großzügig. Ein Großteil dieser Nutzfläche wurde im Jahr 1975 geschaffen. Das Untergeschoss bietet gleich zwei separate Eingänge – einen straßenseitigen und einen seitlichen Eingang. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, für gewerbliche Zwecke oder zur Kombination beider Optionen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet den Blick ins Grüne und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Der Garten lädt Kinder zum Spielen und Eltern zum Entspannen ein – hier lässt sich Familienleben in vollen Zügen genießen.

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Hobbyraum oder Homeoffice anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Badezimmer – perfekt für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 1992 wurde das Haus durch einen Wintergartenanbau erweitert, der nicht nur für zusätzlichen Raum, sondern auch für eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren sorgt.

Eine direkt vom Windfang neben der Küche erreichbare Garage sowie drei Außenstellplätze vervollständigen das großzügige Platzangebot. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet eine Menge zusätzlichen Stauraum.

Drei helle Schlafzimmer schaffen im Dachgeschoss gemütliche Rückzugsorte für die ganze Familie. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer – ideal für Familien oder das komfortable Wohnen mit mehreren Generationen.

Die ruhige, familienfreundliche Siedlung macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause.

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Rheinfelden liegt im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, direkt am Hochrhein und unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt gehört zum Landkreis Lörrach und zählt mit rund 32.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt der Region.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kitas. Alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist schnell erreichbar.

Die Schweizer Metropole Basel liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen – ideal für Pendler oder grenznahe Berufstätige.

Das Einfamilienhaus selbst befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung – eine Lage, die sowohl zentral als auch angenehm abgeschirmt ist.

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Daten im Überblick:
– Grundstücksgröße 651 m²
– Wohnfläche 202 m²
– Garage und 3 Außenstellplätze
– riesige Terrasse, Wintergarten und Garten
– Nutzfläche 167 m² im UG
– eine Menge Potenzial für Ihre Wohnideen!

Kaufpreis 497.000,- EUR
zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.