Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Lörrach-Brombach

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1897 errichtete Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 595 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 398 m² und 108 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter: Ein gepflegter, modernisierter Zustand trifft auf einen charmanten, altmodischen Flair, der sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden auf positive Resonanz stößt.

Die Einheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 18,5 Zimmer sowie 7 Badezimmer und sind funktional geschnitten. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Einbauküche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ingesamt finden Sie 6 Einbauküchen die zum Objekt gehören.

Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Gewerbeeinheit dar, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese verfügt über einen Kachelofen, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und einen Balkon sowie einen ummauerten Garten.
Das gesamte Gebäude ist zudem unterkellert, wobei jeder Einheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet ist. Dies schafft zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum rundet das Angebot funktional ab.

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Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Lörrach, im beliebten Ortsteil Brombach. Der Standort überzeugt durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und sehr guter Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das Kreiskrankenhaus Lörrach, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung, insbesondere durch den nahegelegenen Grüttpark, steigert zusätzlich die Wohnqualität. Die Lörracher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck mit Schweiz und Frankreich. Dies sorgt für eine konstant hohe Nachfrage, insbesondere durch Grenzpendler.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die A98 besteht eine schnelle Verbindung zur A5 in Richtung Basel und Frankfurt sowie zur A3 Richtung Zürich.

Die attraktive Umgebung mit Blick auf den Tüllinger Berg, die Burg Rötteln sowie die Höhenzüge Blauen und Belchen unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität des Standorts.

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Baujahr 1897
Grundstück ca. 595 m²
Wohnfläche ca. 398 m²
Gewerbefläche 108 m²
Zimmer 18,5
Schlafzimmer 12
Badezimmer 7
Küche 6
Terrasse 1
Balkon 1

Besonderheiten:
– Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
– Gepflegter Zustand mit teilweisen Renovierungen
– Einbauküchen in allen Wohneinheiten vorhanden
– Eigene Kellerabteile für jede Einheit
– Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit Kachelofen als besonderes Ausstattungsmerkmal
– Abstellplatz direkt vor dem Hauseingang

Kaufpreis 1.490.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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