Schöne 3-Zimmer-Wohnung – Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Waldkirch

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldkirch befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet den Mietern einen schönen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Wanne sorgt für Komfort und Praktikabilität im Alltag.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 529 €, was einem jährlichen Mietertrag von 6.348 € entspricht.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich instandgehalten. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2000 erneuert und sorgt gemeinsam mit der Energieeffizienzklasse B für einen zeitgemäßen Standard sowie moderaten Energieverbrauch – ein wichtiger Faktor für die Nebenkosten und somit auch für die Attraktivität der Wohnung bei zukünftigen Mietern.
Waldkirch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und die Nähe zu Freiburg. Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für Mieter und bieten langfristig auch Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.

Diese Wohnung vereint solide Mieteinnahmen, eine gute Lage in Waldkirch, einen attraktiven Grundriss und eine stabile Mieterstruktur.

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Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Pendler schätzen die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Über die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen.
Waldkirch bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege führen in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele.

Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen für Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.

Die Wohnlage selbst ist ruhig und gepflegt – ideal für alle, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Natur, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

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Eckdaten:

– Objektart: Wohnung
– Zimmeranzahl: 3
– Wohnfläche: ca. 60 m²
– Baujahr: 1953
– Dämmung: Obere Geschossdecke + Kellerdecke

Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit:

– Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020)
– Dach wurde neu gemacht (2020)
– Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020)
– Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht

Mieteinnahmen:
– Kaltmiete monatlich: 529,63 €
– NK Vorauszahlung: 179 €
– Heizkosten Vorauszahlung: 136 €

– Gesamtmiete monatlich 844,63 €

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5% Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

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