Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines im Jahr ca. 1963 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, solide Ausstattung und einen zuverlässigen, seit über 10 Jahren bestehenden Mietvertrag – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer sicheren Rendite. Aktuell ist die Wohnung für 840€ Kaltmiete vermietet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.

Ausstattungshighlights

* 1 Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
* Rollläden an allen Fenstern
* Langfristig vermietet: Seit über 10 Jahren an denselben, zuverlässigen Mieter
* Abschließbarer Kellerraum zur alleinigen Nutzung
* Waschmaschinenanschluss im Keller vorhanden
* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* Stellplatz direkt am Haus inklusive

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Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie das Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders alltagsfreundlich.

Die charmante Altstadt von Schopfheim mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof Schopfheim von Vorteil, der eine direkte Verbindung Richtung Lörrach, Basel und Zell im Wiesental bietet. Auch die Autobahnanbindung an die A98 sowie die B317 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich Schopfheim ideal für Berufstätige eignet, die im Dreiländereck leben möchten.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem nahen Dinkelberg lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur legt, wird sich hier rundum wohlfühlen.

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Baujahr ca. 1963
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Küche 1
Balkon 1
Stellplatz 1

Besonderheiten:
Balkon
Tageslichtbad
Gäste-WC
Stellplatz
Stabile Vermietung an langjährigen Mieter

Monatliche Mieteinnahmen: 840€ Kaltmiete
Nebenkostenvorauszahlung: 150€ pro Monat

Kaufpreis 238.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
– 5% Grunderwerbssteuer
– ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
– 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!