Diese besondere Wohnung bietet zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien mit erwachsenen Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und den anderen vermieten möchten.

Der erste Wohnbereich besticht durch ein weitläufiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, das einladend und ideal für gemeinsame Stunden gestaltet ist. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Die Küche ist funktional ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des Alltags – eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist hell gefliest und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Über eine Tür gelangt man in die zweite Wohneinheit, die ebenfalls komplett ausgestattet ist.

Diese zweite Einheit besteht aus einem großen, offen gestalteten Zimmer mit integrierter Küchenzeile inklusive zweiter Einbauküche sowie einem eigenen Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als Gästewohnung, als Homeoffice-Bereich oder zur separaten Vermietung – ganz nach individuellem Bedarf.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Freien und lädt zum Verweilen ein. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortables Parken direkt im Haus.

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Die Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Herten, einem beliebten Wohngebiet der Stadt Rheinfelden (Baden). Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, umgeben von viel Grün, und dennoch mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.

Herten ist ein charmantes Dorf mit ländlichem Charakter und zugleich Teil der Stadt Rheinfelden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge und Radtouren entlang des Rheins oder entspannte Stunden in der umliegenden Natur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A98 sowie die Grenze zur Schweiz sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendler attraktiv macht. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Rheinfelden und die umliegenden Gemeinden.

„In den Kapellmatten“ steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen Umfeld – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und Umgebung legen.

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Objektart: Eigentumswohnung mit zwei Wohneinheiten
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
Baujahr: ca. 1983
Besonderheiten: Zwei abgeschlossene Wohnbereiche innerhalb einer Einheit
Küche: 2x Einbauküche vorhanden
Badezimmer: 2x Badezimmer
Etage: 2. OG
Stellplatz: 2x Tiefgaragenstellplatz
Abstellmöglichkeiten: Müllraum, Fahrradraum im Haus vorhanden
Lage: Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage (optional genauere Lagebezeichnung)
Nutzung: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsmöglichkeit oder als Kapitalanlage

Kaufpreis 275.000,- EUR
zzgl. 2x 15.000,- EUR Tiefgaragenstellplatz
= 305.000,- EUR

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!